Description
Idéalement placée en bordure d'un village de 640 habitants, cette longère principalement en pierre, de plein pied, comprend au rez de chaussée : une entrée, une salle de bain / wc, un bureau / salle à manger, une grande cuisine de 27 m² avec le charme de ses poutres apparentes et équipée d'une belle cuisinière type fourneau, une arrière cuisine , un sas, un local ménage, deux chambres de 9 et 11 m², deux agréables salons, une suite parentale avec une belle chambre de 20 m² et sa salle d'eau (baignoire à sabot et cabine de douche, bidet).
A l'étage, sur 38 m²,avec accès par le salon se trouvent une chambre et une mezzanine mansardées équipées de fenêtres de toit motorisées , idéales pour les enfants.
A l'extérieur, adossée à la longère coté sud ouest, une agréable terrasse vous attend, partiellement couverte et équipée de trois fenêtres de toit, permettant ainsi de passer de beaux moments de convivialité et de repos.
Un bâtiment indépendant d'environ 53 m² est situé à proximité de cette longère et comprend un atelier de 25 m² avec lavabo, un cellier, deux locaux de rangement, une pièce de vie de 28 m² pouvant être utilisée en studio, avec chambre, salle d'eau équipée d'une cabine de douche et wc séparé.
Cette propriété au calme, en pleine nature, est implantée sur un terrain plat de 4900m² qui offre un cadre naturel exceptionnel, largement arboré, avec un espace potager, un garage pour véhicule ,un abri de jardin en bois, une serre, un poulailler. Le tout à 3 mn à pied du centre bourg avec ses commerces, médecin, infirmiers, kiné, salle de fitness, garages automobile, station essence, école primaire, caserne de pompiers, gendarmerie, petite déchetterie communale très pratique, ainsi que toutes ses associations. Côté scolarité, vous trouverez un collège à Luzy (12 mn) ainsi qu'à Gueugnon (15 mn) et aussi le lycée Camille Claudel à Digoin (30 mn). Vous prendrez le train à la gare ferrovière de Luzy avec sa ligne Dijon / Paris ou à Digoin (30 mn). Le parc naturel Régional du Morvan se trouvant à un peu plus d'une heure.
La taxe foncière s'élève à 1203€ en 2025
L'assainissement des eaux usées est assuré via le tout à l'égout (assainissement collectif) et donc pas de problème de conformité - Le DPE (01/2026) est en E avec 283 (kwh/m²/an) et émission de Co² en B avec 9 (kg Co²/m²/an)
Le chauffage est assuré par poêle à bois et /ou chauffage électrique avec gestion centralisée au moyen de radiateurs à inertie de qualité. La consommation totale moyenne annuelle électricité / bois est de 2300€.
A noter que cette longère est fraîche l'été (sans besoin de climatisation au plus fort des chaleurs) et douillette l'hiver.
Vmc et chauffe eau complètent les équipements.
Fibre installée et en service
