Bien immobilier de rendement 6 pièces 158 m² à vendre à Wuenheim

EXCLUSIVITÉ - Ensemble immobilier avec fort potentiel en bord de ruisseau Votre agence AM IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet ensemble de deux maisons, implanté sur un terrain de 8,75 ares, idéalement situé en lisière de ruisseau, offrant un cadre naturel, calme et agréable. La première maison, d'une surface de 51 m² (classée D), est immédiatement aménageable et représente une excellente opportunité pour un projet locatif ou un premier investissement. La seconde maison, nécessitant des travaux, développe actuellement 107 m² habitables et offre de belles perspectives d'aménagement. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cave voûtée et d'une chaufferie. À l'étage, vous découvrirez un lumineux séjour, une cuisine nue, une salle d'eau, deux chambres ainsi qu'un espace nuit. Des combles aménageables viennent compléter ce bien et offrent un fort potentiel d'agrandissement selon vos envies. À l'arrière de la cour, deux dépendances avec garage viennent enrichir cet ensemble, apportant de précieux espaces de stockage ainsi que des possibilités supplémentaires d'aménagement. Un bien rare, idéal pour investisseurs ou projet familial, alliant charme, potentiel et environnement privilégié. Surface : 158 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2025 Consommation énergie primaire : 577 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 520 € et 4 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G