Maison 6 pièces 159 m² à vendre à Garéoult

Maison avec 1178m² de jardin à vendre à GAREOULT, dans un quartier calme et résidentiel. Cette villa composée de deux logements est située dans une impasse, dispose d''une surface habitable totale de 159,54 m² Construite en 1985, elle vous propose les prestations suivantes à savoir deux logements indépendants : - Au rez-de-jardin un appartement de type T3 d''une surface de 66,12m² comprenant : une véranda de 13,15m² (non compris dans le surface habitable), un salon/séjour avec un poêle à bois de 21m², une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d''eau avec WC, un cellier et un garage attenant. - A l''étage un appartement de type T4 d''une surface de 93,42m² comprenant : une entrée avec placard, un salon/séjour avec cheminée à insert de 31m², une cuisine indépendante donnant sur une terrasse couverte de 13,50m², trois chambres avec placard, une salle de bains et douche, un WC indépendant et un espace cellier La maison possède un jardin de 1178m² entièrement clôturé avec piscine, pool house et une serre. VISITE VIRTUELLE en LIGNE LES POINTS FORTS : Les deux appartements peuvent être rassemblés en un seul logement Pas de vis-à-vis, un garage de 27m² communiquant avec l''appartement du rez-de-jardin, une terrasse avec piscine. Le terrain est entièrement clôturé et fermé par un portail. Menuiserie bois double vitrage (1ère génération), volet battant bois. Suite à une infiltration, quelques tuiles ont été changé et la toiture vérifié. Travaux à prévoir : Fosse septique non conforme remise aux normes dans les 1 an de la vente, travaux de remise au goût du jour (cuisine, salle de bains, tapisserie), changement de système de chauffage Possibilité de rassembler les deux appartements (trémie existante) Existence que d''un seul compteur EDF et que d''un seul compteur eau pour la construction globale Montant estimé des dépenses annuelles d''énergie pour un usage standard : entre 2210.00 euros et 3050.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l''année 2023 (abonnements compris) EN CHIFFRE : Prix de vente : 387.450€ honoraire de négociation charge acquéreur inclus. Surface habitable : 159,54m² Surface totale : 200,08m² (habitable + véranda + garage) Surface terrain : 1178m² Taxe foncière de 2122,00€ / 2024 Construction initiale : 1985 Envie d''en savoir plus sur cette villa en vente ? Prenez contact avec Mme Cécile MICHARD par email : negociation.83035@notaires.fr Honoraire de négociation charge acquéreur de 5,00% TTC 387 450 euros. 369 000 euros + Honoraires de négo. : 18 450 euros (soit 5% à la charge de l''acquéreur)\r\n