Bien immobilier de rendement 6 pièces 159 m² à vendre à Marcheprime

INVESTISSEMENT RARE À MARCHEPRIME Entre Bordeaux et le Bassin dArcachon Deux maisons sur un seul terrain Pour le prix de 465.750 euros Investisseurs, retraités ou familles à la recherche dun projet patrimonial rentable : cette opportunité est faite pour vous ! Sur un terrain de 613 m², découvrez deux habitations indépendantes, prêtes à générer des revenus locatifs immédiats. LES ATOUTS MAJEURS DU BIEN - Deux maisons distinctes = Double source de revenus - Rentabilité brute estimée : 5,31 % (optimisable en location meublée ou saisonnière) - Revenu locatif potentiel jusquà 2 350 €/mois - Emplacement stratégique à Marcheprime, au coeur du Parc Naturel des Landes de Gascogne, à seulement 22 min de Bordeaux en train ! Maison principale 110,82 m² (1987) Une maison chaleureuse et bien agencée, idéale pour une famille ou une location longue durée (1 300 à 1 500 €/mois) : - Entrée avec rangements - Cuisine équipée - Séjour spacieux avec insert cheminée - 2 chambres avec placards - Salle deau + WC séparé - Cellier + Garage attenant (21,36 m²) - Chauffage : insert, clim réversible, pompe à chaleur - DPE : B | GES : A Faibles consommations (estimation annuelle : 670 à 970 €) Maison secondaire 48,18 m² (2013) Un logement indépendant, parfait pour la location meublée ou saisonnière (650 à 850 €/mois) : - Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte - 1 chambre - 1 bureau - Salle deau + WC séparé - Terrasse couverte - DPE : B | GES : A Estimation conso : 550 à 780 €/an Eau chaude par cumulus, climatisation réversible Extérieurs et commodités - Parking privé - Abri de jardin - Proximité à pied des commerces, écoles, gare SNCF Connexion rapide à lA63 Aéroport de Mérignac à 25 km Un investissement sécurisé et stratégique - Revenus locatifs stables et évolutifs - Patrimoine diversifié avec potentiel de valorisation - Marché porteur entre Bordeaux et Arcachon Taxe foncière maîtrisée : 1 911 €/an (dont 380 € dOM) Ne laissez pas passer cette opportunité unique à Marcheprime ! Les deux habitations bénéficient des diagnostics réglementaires (y compris Loi Boutin) et sont prêtes à louer. Contactez Philippe COURCHINOUX Dr House Immo [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] EI Agent commercial RSAC BORDEAUX n 532 470 556 Plus dinfos sur les risques : www.georisques.gouv.fr Votre projet dinvestissement commence ici. À très vite pour une visite ! Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 159 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2024 Consommation énergie primaire : 89 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).