Maison 6 pièces 160 m² à vendre à Cavignac

Votre agence LTC IMMOBILIER vous embarque au coeur du charmant village de Marsas, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et à seulement 35 minutes de Bordeaux-Centre via l'axe N10, cette belle maison en pierre offre un cadre de vie agréable et convivial. D'une superficie habitable d'environ 160 m², elle se compose de grands espaces de vie lumineux, idéals pour accueillir une famille grace à ses 3 chambres, 1 bureau, une salle d'eau et 2 WC. La maison est parfaitement entretenue, seuls quelques travaux de finition et la création d'une 2ème salle de bain à l'étage restent à prévoir (espace déja prévu) pour l'optimiser. Édifiée sur une parcelle de 600 m², elle dispose d'un petit jardin sur l'avant et d'un jardin plus grand, intimiste, sans vis-à-vis à l'arrière, parfait pour profiter de moments de détente en toute tranquillité ainsi qu'un GARAGE + ATELIER d'une surface totale de 92m2. Un atout supplémentaire vient compléter ce bien : une grange de 70 m² avec des ouvertures sur rue, offrant la possibilité d'un aménagement en logement indépendant (gîte, bureau, habitation secondaire, etc.). Les + du bien : Maison en pierre de caractère, qualitative et chaleureuse, grands volumes de vie, deux jardins (avant et arrière), un garage + atelier 92m2, une dépendance de 70 m² à fort potentiel, emplacement idéal en plein centre-ville Une opportunité rare à découvrir sans tarder, alliant authenticité, confort et potentiel d'évolution. Assainissement collectif, Pompe à chaleur air/eau LTC IMMOBILIER - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur (réf. 33063133) Honoraires : 14 000 € TTC (5,56 %) inclus charge acquéreur (250 000 € hors honoraires) Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2025 Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).