Maison et villa de prestige 6 pièces 160 m² à vendre à Roubaix

Ma1930 vous a dégoté cette grande maison de famille avec tout le style que vous aimez: hauteur sous plafond avec moulures, parquet chevrons, carreaux de ciment, des beaux volumes... Elle est située dans une perpendiculaire à la rue des Arts et le tramway « Jean Moulin » se trouve à 700m. Vous aurez le choix entre deux stations de métro, toutes deux à 500m dont l'arrêt 'Roubaix Charles de Gaulle'. La gare Lille-Flandre se trouve exactement à 24mn de porte à porte. CARACTERISTIQUES PRINCIPALES: maison semi-bourgeoise de 160m2 habitables environ 4 chambres indépendantes dont les combles aménagés Grande salle de bain + WC à l'étage WC indépendant au rez-de-chaussée Terrasse sans vis à vis Toutes les menuiseries en double vitrage dont certaines très récentes Production chauffage par chaudière et une partie de l'eau par un cumulus De bons diagnostics et un DPE en « D » Travaux à prévoir : remplacement de la douche, enduits/peinture par endroit, deux Velux... AU REZ DE CHAUSSEE: La façade est jolie et les menuiseries récentes en gris anthracite lui donnent un caractère affirmé. La largeur de la maison a permis de conserver un couloir d'entrée qui dessert à droite la pièce de vie. On est dans de la vraie semi-bourgeoise! Le parquet est canon et la hauteur très appréciable (3m40). Les moulures sont d'époque et en bon état. La perspective est bonne car l'ensemble du niveau est en très grande partie ouvert. La superficie globale du rez-de-chaussée est de 60m2. On passe du parquet aux carreaux de ciment dans la cuisine où vous pourrez vous éclater grâce à la surface de 17m2 (hors petit salon de 9,50m2). C'est lumineux et les dômes captent énormément de lumière. Au fond se trouvent les WC indépendants et une partie technique avec la chaufferie/buanderie. Depuis la cuisine on accède aux niveaux supérieurs.. PREMIER ETAGE: Un couloir typique des maisons de ce style dessert tout d'abord une première chambre de 15m2. Elle est à l'arrière donc au calme et le petit plus est la porte-fenêtre, qui permet beaucoup de lumière et une grande ouverture sur l'extérieur. Le plancher est d'origine. Ensuite, en façade avant, la grande salle de bain de 16m2. On y trouve une baignoire de style, une douche et vasques. Dans un renfoncement on accède au WC indépendant. Pour votre parfaite information un accès à la chambre se fait par cet espace (vous comprendrez mieux en visite ;))... SECOND ETAGE: C'est probablement l'étage des enfants avec deux grandes chambres de 13,50m2 et 17m2. La prestation est similaire: plancher d'origine, velux avec occultants et radiateurs gaz. COMBLES: Ils ont parfaitement aménagés et la lumière est incroyable grâces aux 6 velux! J'en ai rarement vu autant sous les toits. D'une surface de 12m2 cet espace bénéficie d'un point d'eau. Vous pourrez en faire une chambre d'ado indépendant ou d'amis qui disposeront de leur propre douche. EXTERIEUR: Une grande terrasse en bois, sans vis à vis. Vous installerez très facilement une grande table est des chaises. Consommation énergétique DPE : D-185 / Emission de GES : D-34 Consommations estimées entre 2700EUR et 3690EUR/an (ATTENTION ce ne sont pas les consommations réelles) Prix de vente net vendeur: 230.000EUR Honoraires de négociation à charge acquéreur : 10.000EUR TTC soit 4,35% du prix net vendeur Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026 Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 € et 3 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).