Maison 6 pièces 160 m² à vendre à Aniane

Urgent, baisse importante de prix : 267000 vers 249000. Située dans un environnement calme à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison de village restaurée séduit par le charme de l'ancien et sa terrasse nichée au coeur des ruelles patrimoniales. Un hall d'entrée de 30 m² aux voûtes généreuses et pierres apparentes vous enveloppent dans une atmosphère chaleureuse. L'étage s'articule autour d'un espace de vie ouvert et lumineux : cuisine équipée et salon donnant sur une terrasse à l'abri des regards. Deux chambres (13 et 20m²) et une salle d'eau complètent ce niveau de plus de 80m². Au rez-de-chaussée, une chambre de 22m² avec douche et cuisine attenante complète ce bien, offrant au total une belle capacité d'accueil pour une vie de famille ou réaliser des revenus locatifs. Possibilité de créer facilement une chambre supplémentaire dans le hall d'entrée. Sous les toits, 90 m² de greniers volumineux qui offrent un gros potentiel (différents devis déjà réalisés. Enfin, une cave de plus de 65 m² avec un accès indépendant qui sert actuellement d'atelier. La surface totale de la bâtisse est d'environ 300m², un ensemble qui incarne l'esprit des maisons de charme anianaises, dans un cadre de vie serein, à seulement 35 minutes de Montpellier. CLASSE ÉNERGIE 194 kWh/m²/an, soit presque C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 € et 1460 €. La maison conserve sa fraîcheur en été. Le moyen de chauffage principal est un poêle à granulés programmable avec ventilation de plafond. Les menuiseries ont été équipées d'un double vitrage haute performance.