Maison 6 pièces 160 m² à vendre à Rouez

Un cadre bucolique et un charme authentique pour votre future maison ! Située à mi-chemin entre Sillé-le-Guillaume et Conlie, cette ferme rénovée de 162 m2 habitables offre un cadre de vie paisible et chaleureux, idéal pour une famille ou un projet de chambres d'hôtes. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et le cachet de l'ancien préservé avec de magnifiques poutres apparentes. La vaste entrée séparée dessert les pièces de vie :Cuisine aménagée et équipée, ouverte au salon et au séjourUne chambre de plain-pied avec salle d'eau et WC À l'étage, l'espace nuit se compose de :Trois chambres, dont une avec une magnifique hauteur sous plafond et équipée d'un poêle à granulésSalle de bains et WC indépendantUn espace nuit complémentaire offrant un véritable confort pour recevoir Profitez également des deux terrasses (carrelée et en bois) bénéficiant d'une double exposition sud-ouest et nord-est, parfaites pour savourer chaque moment de la journée. Des prestations techniques de qualité : Chauffage par pompe à chaleur, cheminée insert bois et appoints électriqueBallon d'eau chaude solaireMenuiseries PVC double vitrageToiture en ardoise en excellent état Enfin, une dépendance fonctionnelle complète ce bien avec garage, bûcher et une superbe cave voûtée. Le tout sur un terrain de 1 130 m2. Visite virtuelle sur demande Ne tardez pas à visiter ! Contactez Audrey au [Coordonnées masquées] pour plus d'informations. Cette annonce vous est proposée par ANDERMAHR Audrey - - NoRSAC: 891553554, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LE MANS Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026 Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 890 € et 3 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).