Maison 6 pièces 161 m² à vendre à Cahuzac-sur-Vère

MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÈE, ATYPIQUE ET ÉCOLOGIQUE. Charme de l'ancien et confort moderne pour cette ancienne auberge des années '50, située dans un petit hameau au calme, à 2km du village avec toutes les commodités. (à 15 min de Gaillac et de Cordes/Ciel, 25 min d'Albi et 45min du périphérique Nord-Est de Toulouse). Maison très LUMINEUSE (exposition Sud-Est), très confortable, belles boiseries et parquet ancien. HAUTES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : isolation par l'extérieur, isolation toiture et plancher avec des matériaux écologiques. REZ-DE-CHAUSSEE : grande pièce de vie, bureau, cuisine, cellier, buanderie, salle d'eau. TERRASSE de 35 m2, avec VUE PANORAMIQUE sur la campagne environnante. ÉTAGE : 4 chambres spacieuses, salle de bain. SOUS-SOL (semi-enterré) : une grande pièce pouvant servir d'atelier d'artiste, artisan ou de salle de sport par exemple, ainsi qu'une grande cave-chaufferie. En contrebas, côté OUEST, garage/atelier de 20 m² avec auvent de 20m2 également donnant sur une grande terrasse avec accès possible en voiture. Côté EST une 3e terrasse. En bas de la parcelle, un beau terrain arboré (dont arbres fruitiers) et un jardin potager. 2 puits, récupérateurs d'eau de pluie (2x300L, 1000L et 2x600L). PETITE PISCINE hors sol en bois de 3,5 m de diamètre. PRODUCTION ÉLECTRICITÉ : panneaux photovoltaïques en toiture d'une puissance de 9 KW pour un rapport d'environ 2200€/an. CHAUFFAGE : CHAUDIÈRE à granulats avec système de radiateurs en fonte; pour les mi-saison : POÊLE A BOIS récent (prise d'air extérieur) + chauffage solaire passif. Climatisation (solaire) les nuits d'été. ASSAINISSEMENT : phyto-épuration pour les eaux grises, fosse sceptique. Un sentier de randonnée passe le long de la maison. TAXE FONCIÈRE : 1500€ Plus de photos sur demande. Visite virtuelle possible via Watsapp.