Description
iad France - Thomas HERZOGENRATH vous propose: Nouvelle exclusivité à Manderen - En lisière de forêt, avec vue imprenable sur le Château de Malbrouck -
Maison individuelle de 2022 - 203 m² au sol (161,54 m² habitables) - 3 chambres dont une suite parentale - Double garage - Pièce de vie de 70 m²
Située dans un environnement privilégié, cette maison moderne offre un cadre de vie rare, à proximité du Luxembourg et à seulement 13 minutes de la zone commerciale de Perl (Allemagne). Elle bénéficie d'un atout exceptionnel : une vue directe sur l'emblématique Château de Malbrouck, lieu incontournable de la région.
Pensée pour répondre aux standards actuels de confort et de modernité, la maison se distingue par ses volumes généreux, ses finitions soignées et son emplacement unique.
Dès l'entrée, un grand dressing entièrement aménagé optimise les espaces.
La cuisine équipée Eco Cuisine, avec îlot central, nombreux rangements et électroménager Siemens, s'ouvre sur une superbe pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière grâce à ses ouvertures et à sa baie vitrée aluminium.
L'espace nuit se compose de :
- 2 chambres de 12,15 m² et 15,01 m²,
- Une suite parentale de 22,52 m² avec grande salle de bain de 12,31 m² avec douche italienne, baignoire, double vasque et WC suspendu.
- Une deuxième salle d'eau avec meuble vasque, douche italienne et WC suspendu
Un double garage de 42 m² vient compléter le bien, ainsi qu'un espace buanderie et plusieurs stationnements privatifs devant la maison.
Côté confort & prestations :
- Chauffage par pompe à chaleur
- Menuiseries à caissons encastrés
- Baie vitrée aluminium
- Volets roulants électriques
- Construction Maisons Claires
- Taxe foncière : 850 €
Idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité : un chemin forestier à proximité permettra de belles balades en famille.
Une opportunité rare dans un cadre exceptionnel.
Contactez-moi pour organiser votre visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas HERZOGENRATH mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 899920862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 162 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/12/2022
Consommation énergie primaire : 59 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 658 € et 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
