Description
En Exclusivité - Maison individuelle 6 pièces de 162 m² sur 804m2 de terrain de plain-pied
Idéalement située dans un lotissement résidentiel calme et verdoyant de Communay, cette maison de 162 m² habitables sur un terrain clos de 804 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Construite en 1985, elle a été entièrement rénovée en 2024.
Localisation :
À proximité immédiate des commerces de proximité, des écoles et du collège.
Gare de Sérézin-du-Rhône à 3 km, autoroute A7 et Rocade Est à 4 km.
À 20 km du centre-ville de Lyon et 12 km de Vienne.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 162 m².
Terrain : 804 m² entièrement clos.
Maison de plain-pied sur sous-sol semi-enterré.
6 pièces principales dont 3 chambres et un studio indépendant.
Isolation des combles d'origine avec rajout de 100 mm de laine de verre (2024) .
Menuiseries bois, fenêtres double vitrage d'origine.
Rez-de-chaussée :
Entrée de 11,35 m² avec vestiaire fermé.
Séjour lumineux de 32,19 m² avec poêle à bois, ouvrant sur deux terrasses (Nord et Sud).
Cuisine équipée de 12,67 m² avec accès direct à la terrasse Sud.
Trois chambres (14,45 m² 11,35 m² 10,85 m²), toutes équipées de placards intégrés avec miroirs.
Salle de bains de 5,84 m² avec baignoire.
WC indépendant de 1,89 m².
Demi sous-sol :
Studio de 30,68 m² avec kitchenette intégrée et placard avec miroir, hauteur sous plafond 2,20 m.
Salle d'eau avec WC de 7,64 m² et douche à l'italienne.
Bureau lumineux de 18,85 m².
Dégagement de 4,65 m².
Garage & annexes :
Garage spacieux de 39,46 m².
Remise cumulus : 3,48 m².
Buanderie : 15,08 m².
Extérieurs :
Deux terrasses carrelées : 18 m² (Nord) et 29 m² (Sud).
Jardin clos entourant la maison.
Stationnement : 3 places extérieures devant la maison + 2 place en intérieur de propriété + Garage
Équipements & prestations :
Chauffage par convecteurs électriques à inertie.
Poêle à bois.
Portail motorisé et interphone.
Une maison familiale spacieuse et rénovée, offrant la possibilité d'un studio indépendant, dans un cadre de vie recherché aux portes de Lyon et de Vienne.
Prix : 508000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3070.0 € et 4230.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Yoan GARRIDO EI, agent commercial (RSAC 453359697)
Surface Loi Carrez : 162
Précision localisation : 2
