Bien immobilier de rendement 6 pièces 163 m² à vendre à Perpignan

Maison à forte rentabilité locative. Possibilité de faire 2 appartements qui seront loués indépendamment Référence 422166025 Age : Homme de 73 ans Bouquet : 66800 EUR Rente : 1004 EUR/mois Prix d'achat : 195840 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Ortaffa, village agréable de 1500 habitants, situé à 15 km au sud du centre de Perpignan. Venez profier de la douceur de vie dans ce village calme et paisible idéalement situé à 15 min des balades sur les plages de la cote vermeille ( St Cyprien et Argeles), et des randonnées dans le massif montagneu des Albères. Le village d'Ortaffa est idéalement situé car il beneficie également d'une proximité de l'activité de la ville de Perpignan ( Gare TGV, Aéroport, Autoroute ) mais aussi de la frontière espagnole. La maison sur 2 niveaux peut être « modulable », car elle est composée de 2 appartements de types F3 qui peuvent être indépendants ou réuunis en fonction des besoins. Cette particularité fait de cette maison un investissement très intéressant à la libération, car cela permettra non seulement d'y habiter ou d'y venir en vacances en famille, mais aussi de louer l'une ou l'autre partie pour en tirer une rentabilité locative de type location temporaire ou location saisonnière. Vous trouverez au rdc un séjour, une salle d'eau, une cuisine, 2 chambres et wc. Au premier étage, vous trouverez, un double séjour donnant sur une cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau avec wc. Le tout étant édifié sur un terrain de 440 m² et bénéficiant d'un garage, d'une piscine maçonnée de 10mx5m, avec pool house, cuisine d'été et dépendance pour les moments en famille ou entre amis. Analyse financière : En partant d'une valeur du bien de 360.000 EUR, après la déduction d'un droit d'usage et d'habitation de 46 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 195.840 EUR. La somme de 195.840 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 66.800 EUR et des versements mensuels (rentes) de 1004 EUR. Soit un gain immédiat de 46 % par rapport à la valeur estimative du bien de 360.000 EUR.