Maison et villa de prestige 6 pièces 164 m² à vendre à Nancy

Nancy Avenue de Boufflers Située avenue de Boufflers, cette maison de caractère construite en 1905 incarne le charme et la solidité des demeures d'autrefois. Sa façade en pierre claire, ses garde-corps en fer forgé et ses hautes fenêtres témoignent du raffinement architectural de son époque. À l'intérieur, on retrouve de beaux volumes baignés de lumière naturelle. Parquets anciens, moulures et cheminée d'époque confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de révéler tout son cachet et de lui redonner l'éclat qui faisait sa noblesse d'origine. Une belle occasion de repenser les espaces selon vos envies et de créer un lieu de vie unique, à la croisée du charme ancien et du confort contemporain. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Trois chambres, - Une pièce d'eau, - Un WC indépendant. 1er étage : - Un double salon de réception, - Une grande cuisine ouverte sur l'espace repas, - Un WC. 2e étage : - Une grande chambre, - Une salle d'eau avec WC séparé, - Un comble aménageable offrant la possibilité de créer une ou deux chambres supplémentaires. Annexes et extérieurs : - Jardin clos à l'arrière, avec espace cuisine d'été, - Grand sous-sol avec cave à vins, - Possibilité de stationner dans le jardin. Informations complémentaires : DPE : E / E Taxe foncière : 1 980 EUR Prix : 380 000 EUR FAI (honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Surface : 164 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025 Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 257 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 950 € et 5 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).