Maison et villa de prestige 6 pièces 164 m² à vendre à La Madeleine

EXCLUSIVITÉ Située à La Madeleine, dans l'une des rues les plus prisées à proximité immédiate du tramway Saint-Maur, des commerces, des écoles et des parcs, venez découvrir cette superbe maison semi-bourgeoise de 164 m2 alliant charme de l'ancien et prestations soignées. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et son cachet préservé (hauteurs sous plafond, parquet ancien...). La maison offre une magnifique pièce de vie traversante, chaleureuse et baignée de lumière, ainsi qu'une cuisine conviviale sublimée par une élégante verrière, apportant un véritable cachet supplémentaire. Côté nuit, la maison propose une distribution idéale pour une vie de famille : Le premier étage se compose d'une belle suite parentale avec salle de bains et WC, ainsi que d'une seconde chambre. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires accompagnées d'un point d'eau. Enfin, le dernier niveau propose une grande chambre, offrant un espace confortable et polyvalent (chambre, bureau, salle de jeux...). L'extérieur, bien orienté, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre agréable et intime. Une cave complète ce bien. Possibilité de location de garage à proximité immédiate. Information importante concernant le DPE : Le diagnostic de performance énergétique est classé en F, principalement en raison du mode de chauffage actuel au fioul. Le système est régulièrement entretenu, et la consommation réelle des propriétaires est maîtrisée, d'environ 1 500 EUR par an. La maison dispose par ailleurs d'une isolation de qualité avec double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et volets roulants, assurant un bon confort thermique au quotidien. Une évolution du système de chauffage permettrait d'améliorer significativement cette performance. Les + : - Emplacement premium- Proximité tramway, commerces, écoles et parcs- Maison en excellent état- Décoration soignée- Très belle luminosité- Cachet de l'ancien préservé- 5 chambres dont suite parentale Une maison de caractère, idéale pour une famille recherchant un bien clé en main dans un secteur recherché. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 164 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026 Consommation énergie primaire : 290 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 150 € et 7 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F