Maison 6 pièces 165 m² à vendre à Touvre

Maison Touvre 165m² Mandat VIP Référence 430296 Crit Cristina Thimonet votre conseillère en immobilier Propriétés Privées qui vous accompagne dans vos projets depuis plus de 6 ans . A découvrir sur la commune de Touvre ,cette maison bénéficie d'une situation parfaite alliant tranquillité et proximité . Véritable âme de la maison pour cette espace de vie de plus de 38m²,conçu pour le confort et la convivialité ,cette pièce réunit avec élégance la cuisine dînatoire moderne et le vaste séjour parfaitement organisé ,le charme opère grâce à son plancher bois ,sa cheminée en pierre d'origine équipée d'un poêle à granulés récent apportant une touche chaleureuse à l'ensemble. Dans le prolongement de l'espace de vie ,découvrez un salon intimiste et résolument cosy , confort et convivialité seront au rendez-vous de vos soirée ! Pensée pour simplifier le quotidien ,l'arrière-cuisine offre un véritable espace pratique rangements optimisés ,plan de travail supplémentaire ,zone buanderie ,idéale pour stocker elle devient un atout confort indispensable pour une maison bien organisée . A l'étage ,le palier dessert un véritable espace nuit avec ses trois chambres dont une élégante suite parentale . Le second étage offre un vaste potentiel d'aménagement ,possibilité de créer des chambres supplémentaires ,un espace jeux, un niveau entièrement modulable qui permet d'adapter la maison à l'évolution des besoins de la famille . A l'extérieur ,vous profitez d'un jardin cosy, un espace agréable , juste ce qu'il faut pour savourer des moments de détente sans entretien excessif , Les atouts de cette maison ; Emplacement prémium : Chauffage gaz de ville . Double vitrage . Entièrement clos sans vis-vis Portail motorisé . Une visite qui ne vous laissera pas indifférents ! -Les garanties incluse: ce bien est garantie12mois avec la garantie "Protec +"contre les pannes et les dommages sur le bien, mais aussi contre les pannes du véhicule de déménagements .Achetez et vendez en toute sérénité . Une visite qui ne vous laissera pas indifférents ! Information d'affichage énergétique de ce bien : DPE D indice 243 et GES D Indice 42 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 3440et 4220euros. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cristina Thimonet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angoulême 401621537 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. N° mandat 430295 (5.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cristina THIMONET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401621537 - . Référence annonce : 430296CRIT Date de réalisation du diagnostic : 27/11/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,53% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 235 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 440 € et 4 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).