Maison 6 pièces 165 m² à vendre à L'Hospitalet-du-Larzac

Viager occupé - H85 ans - L HOSPITALET DU LARZAC (12230) Belle maison de famille entretenue avec gros potentiel idéalement située ! Age : Homme de 85 ans Bouquet : 30852 EUR Rente : 767 EUR/mois Prix d'achat : 85313 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Belle maison de famille de 165 m² à 25 kilomètres de Millau et 45 minutes seulement de Montpellier ! A l'Hospitalet du Larzac, sur le plateau du Larzac et à proximité des gorges de la Dourbie, je vous propose de devenir le futur propriétaire de cette grande maison de 1850 constituée au rez de chaussée : d'une salle à manger au volume généreux, d'un séjour avec cuisine semi-ouverte récente, d'une pièce faisant office initialement de bureau et d'une buanderie. Un magnifique escalier en pierre de taille mène à l'étage .On y trouve 3 grandes chambres ( dont une avec terrasse ), une salle de douche et wc indépendant. Un grenier de 80m2, avec de beaux volumes, isolé par le sol avec des plaques de polystyrène amovibles, peut tout à fait être aménagé au besoin. Cette grande maison est complétée d'un garage de 80m2 pouvant être transformé ainsi que d'un terrain plat et attenant de 399m2. Une visite finira par vous convaincre, Analyse financière : Amoureux du Larzac, devenez propriétaire d'une maison avec garage et terrain ! VIAGER OCCUPÉ : Une opportunité d'investissement attractive au coeur d'un secteur recherché. À partir d'une valeur vénale de 122 400 EUR, vous accédez à la propriété de cette grande maison familiale avec jardin pour seulement 85 313 EUR, soit un gain patrimonial immédiat de 37 087 EUR lié au droit d'usage et d'habitation que s'octroie à vie le vendeur. Modalités d'acquisition Bouquet comptant chez le notaire : 30 852 EUR Rentes mensuelles : 767 EUR Les atouts de cet investissement ? Horizon d'investissement court à moyen terme avec faible apport initial ? Grand garage attenant, offrant un fort potentiel d'aménagement ou de valorisation ? Emplacement privilégié : Proximité immédiate de Millau Accès rapide à l'A75 Environnement touristique, proche des plus beaux villages de France Montpellier à seulement 45 minutes Un placement idéal pour conjuguer sécurité, potentiel de valorisation et cadre exceptionnel. Référence annonce : 422412008 Consommation énergétique : 1 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 1 CO2/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe G