Maison 6 pièces 165 m² à vendre à Muizon

En exclusivité, au coeur du vignoble champenois, entre Muizon et Jonchery-sur-Vesle, découvrez cette charmante maison ancienne en pierre, développant 165 m² au sol (140 m² habitables), sur une parcelle de 200 m² entièrement close de murs. La maison s'ouvre sur une spacieuse cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière, avec un accès direct à la cour intérieure. Elle se prolonge par un vaste séjour de plus de 45 m², idéal pour recevoir, avec un espace de vie convivial. Dans son prolongement, un espace semi-ouvert peut aisément faire office de bureau, parfait pour le télétravail ou un coin lecture. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec espace lingerie ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, un palier dessert trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes récemment aménagée, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. La maison propose également un espace complémentaire parfaitement intégré, composé de deux chambres et d'un toilette indépendant, idéal pour créer un coin dédié aux enfants, adolescents ou invités, tout en préservant l'intimité de chacun. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour intérieure fleurie, à l'abri des regards, idéale pour les beaux jours ou pour stationner un véhicule en toute sécurité. Une cave voûtée de 23 m² vient compléter l'ensemble et apporte un cachet indéniable. Côté confort, la maison est équipée d'une chaudière à pellets programmable, installée il y a environ 8 ans, assurant un chauffage central performant. Classée en DPE C, elle présente une bonne performance énergétique. Les menuiseries en PVC double vitrage oscillo-battant, de qualité, participent pleinement au confort thermique. Enfin, un garage attenant avec volet roulant électrique complète ce bien alliant charme de l'ancien et fonctionnalité. Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Référence agence 10008 Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Jonchery sur Vesle [Coordonnées masquées] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 et 1 700€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué] (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: [URL masquée pour votre sécurité] et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. GAUTIER BACON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879936748 - REIMS. Surface : 165 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2024 Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 127 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)