Maison 6 pièces 166 m² à vendre à Launois-sur-Vence

🏡 Maison de caractère avec dépendances - Fort potentiel - Terrain de 9 000 m² avec rivière Venez découvrir cette charmante maison de caractère offrant une surface totale d'environ 360 m², répartie sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : 165,84 m² habitables Étage : surface équivalente à rénover, offrant un fort potentiel d'aménagement (habitation, appartements, gîte...) 🔨 Bâti et prestations Maçonnerie de haute qualité Toiture en ardoises d'origine, en bon état Sols et escaliers en béton armé, idéal pour un projet de division ou création d'appartements Fenêtres bois double vitrage au rez-de-chaussée Chauffage central par chaudière fioul Possibilité d'installer deux poêles à granulés (conduits existants) Deux entrées indépendantes (avant et arrière) 1 WC et 1 salle de bain Garage attenant de 15 m² 🌿 Dépendances et extérieur Le bien est complété par trois hangars agricoles en bon état : 220 m² 250 m² 450 m² L'ensemble est implanté sur un terrain de 9 000 m², avec bras de rivière, offrant un cadre naturel rare. 🌾 Projets possibles Bien idéal pour : Investisseurs Artisans Exploitants agricoles Ferme pédagogique Élevage de chevaux Création de gîtes ou logements locatifs 🏛️ Atout patrimonial La maison peut bénéficier du label “Bâtiment ardennais remarquable”, ouvrant droit à une subvention de 20 % sur les travaux extérieurs visibles. ➕ En option Possibilité d'acquérir 31 hectares d'herbages attenants, d'un seul tenant, divisés en 4 ou 5 parcelles, en bord de rivière. (430 000 € pour l'ensemble.)