Maison et villa de prestige 6 pièces 166 m² à vendre à Saint-Loubès

L'agence LTC Immobilier vous propose de découvrir cette maison bourgeoise pleine de charme, prête à révéler tout son potentiel. Actuellement en cours de rénovation (toiture neuve, isolation, électricité refaite, assainissement individuel par micro-station aux normes), elle offre une base solide pour concrétiser votre projet. Idéalement située dans un secteur recherché de Saint-Loubès, à proximité des commodités tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable, cette propriété d'environ 166 m² est implantée sur une parcelle d'environ 360 m². Dès l'entrée, le cachet opère : belles hauteurs sous plafond, luminosité naturelle et volumes généreux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une véranda d'accueil, menant à une vaste pièce de vie d'environ 70 m² comprenant salon, séjour et cuisine. Un cellier/buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, une grande salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'un palier modulable pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ou un espace détente. Sous les combles, plus de 70 m² supplémentaires offrent un fort potentiel d'aménagement, véritable toile vierge pour créer de nouveaux espaces de vie. Une grande partie des travaux ayant déjà été réalisée, les finitions deviennent une opportunité idéale pour personnaliser le bien à votre image, tout en conservant son authenticité. Investisseurs, ce bien présente également un fort potentiel avec la possibilité de créer jusqu'à 4 T2, idéal pour un projet locatif dans un secteur dynamique. Une opportunité à saisir rapidement ! LTC IMMOBILIER - 05 57 51 54 48 - Plus d'informations sur (réf. 33063179) Honoraires : 5,65 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 230 000 €