Maison et villa de prestige 6 pièces 167 m² à vendre à Melun

🏡 ANCIENNE MAISON BOURGEOISE DE 1930 - 167 m² - À RÉNOVER - GROS POTENTIEL Valentin Philippart, consultant immobilier indépendant du réseau effiCity, vous propose cette élégante maison bourgeoise en pierre et brique, édifiée dans les années 1930, idéalement située au coeur de Melun, à deux pas des commerces, des écoles et de la gare reliant Paris Gare de Lyon en seulement 25 minutes. Avec son charme d'époque, sa façade en pierre et briques, ses belles hauteurs sous plafond et son architecture typique des années 30, cette maison offre un superbe potentiel pour qui souhaite allier cachet de l'ancien et confort moderne après rénovation. 🏠 Composition : Rez-de-chaussée : grand séjour, cuisine indépendante, salle d'eau, toilettes séparées. 1er étage : trois grandes chambres, dégagement avec rangements, toilettes indépendantes, ainsi qu'une jolie terrasse de 25 m² donnant sur le jardin. Combles aménagés : environ 70 m² au sol, offrant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de loisirs. Sous-sol : environ 90 m², idéal pour atelier ou salle de jeux, avec une belle cave à vins. Garage fermé avec accès direct. 🌿 Extérieurs : Jardin à l'arrière, à l'abri des regards. ✅ Atouts : Maison de caractère des années 1930 avec éléments anciens conservés (façade en pierre, encadrements, toiture traditionnelle). Gros potentiel d'aménagement grâce aux combles et au sous-sol exploitables. Localisation idéale : en plein centre-ville, proche des commerces, écoles et transports. Gare de Melun à seulement 1 km. Arrêt de bus “Préfecture” à 300 m. Paris accessible en 25 minutes par le train. ⚠️ Travaux de rénovation à prévoir (mise aux normes et amélioration énergétique). Cette maison constitue une opportunité rare pour une famille en quête d'espace et de cachet, ou pour un investisseur souhaitant valoriser un bien de caractère en coeur de ville. 📞 Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison bourgeoise, contactez dès maintenant votre consultant effiCity 📍 Valentin Philippart - Consultant immobilier indépendant - effiCity 📲 06 51 00 62 89 📧 [email protected]