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Maison 6 pièces 167 m² à vendre à Castelnaudary

SeLoger il y a 3 mois

Prix de vente

€57,950

Prix au m²

€347

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Villa

Nb pièces

Surface

167 m²

Localisation

Région

Occitanie

Département

Aude

Ville

Castelnaudary

Description

OPPORTUNITÉ VIAGER | Décote de -50% | Secteur Castelnaudary Référence 422411105 Age : Hommes de 73 et 74 ans Bouquet : 57950 EUR Rente : 602 EUR/mois Prix d'achat : 138510 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Villa familiale de 167 m² sur parc de 5000 m² avec piscine Située dans un environnement préservé, cette maison traditionnelle propose une surface habitable de 167 m² sur un terrain paysager de 5000 m². o Espace de vie : Un séjour lumineux agrémenté d'un insert et d'une climatisation réversible, complété par une cuisine indépendante équipée. o Espace nuit : Quatre chambres, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau et WC. Une seconde salle d'eau et des toilettes séparées desservent les autres chambres. o Annexes : Un espace polyvalent attenant (actuellement bibliothèque), une véranda de 10 m², deux celliers et un double garage avec mezzanine de stockage. À l'extérieur, le parc arboré accueille une piscine, un bassin d'ornement et un potager. Prestations techniques de qualité : Le bien bénéficie d'un excellent diagnostic énergétique (DPE C) grâce à une pompe à chaleur Air-Eau (radiateurs) et au double vitrage intégral. Analyse financière : L'Investissement en bref : Réalisez une opération financière exceptionnelle en acquérant un bien immobilier d'une valeur de 270 000 EUR pour un coût d'entrée réduit de moitié. Situé à 10 min de Castelnaudary, ce placement sécurisé offre un fort potentiel de valorisation grâce au dynamisme de l'axe Toulouse-Méditerranée. Les Chiffres Clés : o Bouquet FAI : 57 950 EUR (votre ticket d'entrée) o Rente mensuelle : 602 EUR o Décote immédiate : 131 490 EUR (soit -48.7 %) o Occupants : 2 Hommes (73 et 74 ans) Pourquoi ce bien ? Au-delà de la décote massive, vous misez sur un secteur stratégique (Aude) bénéficiant de l'attractivité toulousaine et d'une excellente desserte (A61/Gare). Un actif tangible, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. #66d

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