Description
MAISON DE PLAIN-PIED 6 PIECES, 168M², TOUT PROCHE AVORD
RARE, CONFORTABLE ET AUTONOME!!
Idéalement située dans un quartier résidentiel prisé, de la commune de FARGES-EN-SEPTAINE, sur une rue non passante qui communique immédiatement avec la commune d'AVORD.
Nous vous présentons cette charmante maison individuelle datant de 1997, qui est une véritable perle rare sur le marché immobilier, notamment par sa constitution de plain-pied qui remplira tous les besoin de fonctionnalité. Son agencement et sa décoration qui sont réalisés avec beaucoup de soin et de sobriété, sont mis en valeur par des équipements et des matériaux de qualité. Ses prestations soignées et contemporaines, seront idéales pour accueillir une famille qui pourra y poser ses affaires immédiatement en toute quiétude.
D'une surface de 168m², cette maison comprend 6 pièces spacieuses et lumineuses, dont 4 chambres. La qualité de ce bien se caractérise par un agencement bien pensé autour d'une vaste pièce à vivre de plus de 47m², très lumineuse et traversante avec de nombreux ouvrants, rendant l'accès à l'extérieur très facile. Cet espace est d'autant plus chaleureux, puisqu'il dispose d'un insert et d'un coin bar, qui sauront apporter de la convivialité à vos moments d'accueil. Une chambre avec placard et porte fenêtre, est située à l'extrémité de cet espace.
L'entrée, où se trouve un wc, sépare ce double séjour, de la cuisine fermée. Entièrement aménagée et équipée, avec un vaste plan de travail et un îlot central. Cette pièce dispose d'un cellier attenant et d'un accès à la véranda, isolée et chauffée. Ce qui en fait un autre espace de partage, très fonctionnel.
D'autre part, un dégagement distribue l'espace ""nuit"" qui est composé de 3 autres chambres. Au milieu des deux premières se loge une grande salle de bains familiale, aux normes PMR, équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche à l'italienne et d'un grand meuble double vasque.
Puis, une suite parentale tout aussi grande, qui est dotée d'une salle d'eau privative avec wc.
Au bout du couloir, un vestibule avec de grands placards, donne accès à un bureau. Celui-ci logé sous un escalier, donne accès à une salle de jeux, qui peut également servir de cinquième chambre. Mais permet aussi de rejoindre le garage, qui permet d'y stationner plusieurs véhicules aux besoins ou de bénéficier d'un vaste espace de stockage.
A noter que ce bien dispose de panneaux photovoltaïques, d'une cheminée de type insert avec répartiteur motorisé qui distribue la chaleur dans toute la maison, d'une bonne isolation et de radiateurs à inertie. Tant d'éléments qui la rendent autonome énergétiquement, et donc plus qu'économe.
Le bien est implanté sur un terrain arboré de 1799 m², offrant ainsi un cadre verdoyant et paisible, dont vous saurez profiter, au calme sur l'une des 3 terrasses dont il dispose. Les extérieurs sont parfaitement entretenus et agrémentés d'une piscine, idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées.
Le jardin entièrement clos entoure cette maison sans vis à vis. Il offrira une tranquillité d'esprit tant pour vous y détendre, que pour y laisser vos enfants y grandir et s'y épanouir.
L'accès sur voie est garantie par un large portail motorisé avec interphone. Ce dernier conduit directement au double garage, par une large allée, contournant également la maison, un agencement extérieur qui sera parfait pour y accueillir les visiteurs et y recevoir plusieurs véhicules.
En termes de commodités, vous trouverez à proximité des commerces de ville et des grandes surfaces, des écoles, des transports en commun et scolaires, ainsi qu'un accès facile aux grands axes, menant à Bourges (15 min) facilitant ainsi votre quotidien. A noter que la fibre est déployée.
Contactez votre mandataire Neos-immo, Mr LOZERAY NICOLAS (inscrit au RSAC de Bourges, n°922718424), au [Coordonnées masquées] dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de ce bien immobilier.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visit
Le(s) point(s) vert(s) : Construction durable, Double vitrage, Isolation intérieure, Isolation toiture, Panneaux solaires, Insert bois
Nicolas Lozeray E.I. - RSAC de Bourges n°922718424
Référence annonce : 2752
Date de réalisation du diagnostic : 07/10/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
