Maison 6 pièces 170 m² à vendre à Vernègues

Située au calme absolu au coeur de Vernègues, découvrez cette propriété traditionnelle baignée de lumière, exposée Plein Sud. Édifiée sur une parcelle de 1000 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel avec un magnifique jardin arboré de plus de 700 m2, entièrement piscinable. L'HABITATION PRINCIPALE (93 m²) Un espace de vie chaleureux : Vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée. (53 m²) Deux chambres spacieuses et une salle d'eau. WC séparé. 82 m² de terrasse avec pergola, pour une vie dedans / dehors typique de la Provence. Équipements de confort : chauffage au sol et climatisation réversible. DÉPENDANCES & MODULARITÉ La propriété se distingue par ses volumes annexes offrant de multiples possibilités (parfait pour l'indépendance d'un enfant, accueillir un parent, un apport locatif, ou accueillir une profession libérale); 1. Le Studio (42 m²) : Situé en rez-de-jardin. Kitchenette séparée et coin chambre + salle d'eau avec wc. Aujourd'hui indépendant, il peut être relié à l'étage (trémie déjà prévue) afin de créer une villa familiale de 135 m². (Loyer 2025 du studio : 590€ TCC). Climatisation réversible. 2. Le T2 indépendant (35 m²) : un séjour de 21 m2 avec sa cuisine ouverte et aménagée ; une chambre avec placard intégré et une salle d'eau avec WC. (Loyer 2025 : 726€ TCC). Chauffage au sol et climatisation réversible. 3. Le Grand Garage (~ 90 m2) : Un volume généreux offrant un grand espace de stockage/bricolage ou, point fort majeur, la possibilité d'être aménagé pour agrandir encore la surface habitable ou locative. COIN INVESTISSEUR : Cette propriété est un véritable levier financier : Revenus locatifs 2025 TCC : 2 416 € / mois Maison : 1100€ T2 : 726€ Studio : 590€ Potentiel supplémentaire : L'aménagement du grand garage peut encore booster cette rentabilité ou créer une plus-value immédiate à la revente. LOCALISATION STRATÉGIQUE Lubéron : 15 min | Salon-de-Provence : 10 min. Aix-en-Provence & Gare TGV : 35 min. Aéroport Marseille- Provence : 30 min. Plages & Avignon : 45 min. INFOS CLÉS Terrain : 1000 m² (piscinable) Orientation : Plein SUD (Luminosité maximale) Prix : 545 000 € Premier contact par messagerie. Agences s'abstenir. Note : certaines photos ont été légèrement valorisées par l'IA pour vous aider à visualiser le potentiel d'aménagement. D'autres photos sont disponibles à la demande.