Description
Charmante maison de plain-pied de 170 m² en lisière du parc du Cabirol, 5 chambres, 4 salles d'eau et 1 bureau sur une parcelle de près de 960 m²
Venez découvrir cette charmante maison familiale de plain-pied de 169,82 m² résolument chaleureuse, lumineuse, fonctionnelle et bien agencée sur une parcelle de près de 960 m² en lisière du parc du Cabirol.
Elle dispose d'un magnifique jardin arboré (avec piscine hors sol en bois) lui conférant un cadre de vie paisible et bucolique.
Nichée au sein du quartier résidentiel privilégié du Cabirol à COLOMIERS disposant de toutes les commodités : commerces, services, écoles et transports en commun.
A 3 mn de la gare de COLOMIERS et de la future station de la 3ème ligne de métro.
Accès autoroutiers proches : à 15 mn de Toulouse.
Cette maison construite en 1982 a été entièrement rénovée depuis 2022 avec des matériaux de qualité, lui conférant un charme indéniable.
Vous serez séduits par ses espaces fonctionnels, lumineux et ouverts sur le jardin dans toutes les pièces :
- Une belle entrée disposant d'un espace pour le rangement
- Un dégagement, avant d'accéder au séjour, vers les espaces lave-mains (1,93 m²), toilettes (1,23 m²) ainsi que le bureau (9,38 m²). Une activité libérale pourrait y être envisagée.
- Une vaste pièce de vie avec cuisine semi-ouverte (65,55 m²), agrémentée d'un joli puits de lumière, d'un poêle à bois et ouverte sur une belle terrasse, le jardin et sa piscine.
- Un cellier (5,1 m²) ainsi qu'une buanderie (10,11 m²) attenants à la cuisine. Cet espace dispose de deux portes d'accès vers le jardin (une vers l'avant, l'autre vers l'arrière).
De l'autre côté de la pièce de vie, un couloir dédié permet de rejoindre un patio lumineux grâce à son puits de lumière desservant l'espace nuit composé de :
- deux suites (10,87 m² et 10,96 m²) comprenant chacune 1 chambre avec placards et une salle d'eau
- une suite (11,13 m²) comprenant 1 chambre avec placards et une salle d'eau avec toilettes
- une chambre (11,06 m²) avec placards, disposant d'un espace séparé avec lavabo
Ainsi qu'une belle suite parentale (28,42 m²) composée d'une grande chambre avec placards, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes, ainsi qu'un espace dressing.
Pour compléter ce bien, un vaste garage carrelé avec fenêtre (17,53 m²) accessible depuis la cuisine en empruntant la buanderie offre des possibilités de stockage supplémentaire.
La parcelle est entièrement clôturée et permet le stationnement de plusieurs véhicules sur la propriété. Elle dispose de 3 cabanons en bois pour divers usages (machinerie de la piscine, mobilier et outils de jardin).
Cette maison de construction traditionnelle est extrêmement bien entretenue, elle dispose d'excellentes performances énergétiques et de nombreux équipements : chauffage au sol (chaudière gaz), chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, panneaux solaires en toiture (auto-consommation et revente), électricité refaite, prises RJ45 dans toutes les pièces, cave, douche d'extérieur?
Un bien RARE qui vous séduira !
Contactez-nous pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ZAFRAN Frédéric, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial du Réseau France Proprio, immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 503111049 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Proprio).
Frédéric ZAFRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503111049 - TOULOUSE (31).
Surface : 170 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025
Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 142 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
