Maison 6 pièces 170 m² à vendre à Mauzé-sur-le-Mignon

79210, VAL-DU-MIGNON - MAISON EN PIERRE DE 177 M², 4 CHAMBRES, DÉPENDANCES ET TERRASSE SUR PARCELLE DE 1500 M² Raphaël Charbonnier et Edwige Mercier, vous proposent cette charmante maison en pierre de 177 m² habitables, alliant le cachet de l'ancien et le confort d'une belle rénovation. Située dans un environnement paisible, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'espace, de calme et de fonctionnalités. Descriptif : La maison se compose de 6 pièces principales, dont 4 chambres. Au rez-de-chaussée : une cuisine dinatoire, un salon cosy, une salle à manger lumineuse, une première chambre, une salle de bain, et des WC indépendants. À l'étage, un vaste palier pouvant accueillir un espace bureau dessert trois grandes chambres, dont une suite parentale. Points forts : Belle surface habitable 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée Suite parentale à l'étage Toiture de la maison et des dépendances refaite en 2013 Nombreuses dépendances en excellent état : garages, ateliers, espaces de rangement Parties extérieures : Vous profiterez d'une grande cour, d'une terrasse couverte pour vos moments de détente et d'un jardin arboré. Le tout sur une parcelle d'environ 1500 m², sans vis-à-vis. Commodités locales : La maison est située à proximité des services essentiels. À 3 km, dans le bourg de Mauzé-sur-le-Mignon, vous trouverez : Une boulangerie et une pharmacie Un supermarché et plusieurs commerces de proximité Une école maternelle et primaire Le collège René Caillié Transports : Des transports scolaires desservent les établissements scolaires environnants. Accès rapide à Niort (25 min) ou La Rochelle (50 min) en voiture. Contact : Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Raphaël Charbonnier ou Edwige Mercier. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 203105 Date de réalisation du diagnostic : 05/12/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 050 € et 4 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #66d