Maison 6 pièces 171 m² à vendre à Gourdon

EN EXCLUSIVITÉ! Très belle maison en pierre entièrement rénovée, située au calme à la frontière Dordogne-Lot. Avec ses 4 chambres et ses beaux volumes, elle conviendra aussi bien comme résidence principale que comme maison secondaire. La grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et salon bénéficie d'un plafond cathédrale qui apporte beaucoup d'espace et de luminosité. Le poêle à bois avec insert crée une ambiance chaleureuse pour les soirées d'hiver. La maison offre un excellent niveau de confort : pompe à chaleur air/air économique, thermostats individuels dans chaque pièce, fibre optique, volets roulants électriques. Le terrain d'environ 1,5 hectares est privé, avec des voisins à bonne distance, et il serait tout à fait possible d'y installer une piscine. La grange, présente un beau potentiel pour un gîte ou un espace pour un proche (sujet des authorisations nécessaires) ou pour un garage et du stockage Environnement paisible, à seulement quelques minutes de Saint-Julien-de-Lampon, Gourdon et Sarlat, avec accès facile aux commerces, services et à la gare. Une maison en pierre rénovée avec soin, prête à vivre et parfaitement située pour profiter du Périgord et du Quercy. Prix honoraires inclus : 399 000 euros Prix honoraires exclus : 376 416 euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur Surface : 171 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2024 Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 69 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).