Maison et villa de prestige 6 pièces 171 m² à vendre à Chambonas

A Chambonas, au coeur du sud-Ardèche recherché et à seulement quelques minutes du dynamique village des Vans, cette discrète maison d'architecte de plain-pied bâtie en 2005 offre un cadre de vie exceptionnel. Conçue avec une attention minutieuse portée aux volumes, aux matériaux et à l'intégration paysagère, cette villa de 172 m2 s'épanouit sur un terrain de 1860 m2, sans vis-à-vis, où calme et nature sont les maîtres-mots. Son architecture sobre et efficace se distingue immédiatement grâce à sa toiture pour partie en zinc, un matériau noble reconnu pour sa longévité, son imperméabilité et son esthétique moderne. A cela s'ajoutent des menuiseries aluminium à double vitrage, gages de performance thermique et confort visuel, qui renforcent l'identité contemporaine du bien et ouvrent généreusement les espaces vers le jardin. Dès l'entrée, la pièce de vie traversante impressionne par sa hauteur sous plafond et sa luminosité. Les larges baies vitrées dévoilent le paysage naturel et offrent une continuité fluide. entre intérieur et extérieur. Le séjour, prolongé par l'espace salle à manger, repose sur un plancher bois patiné compatible avec un chauffage au sol diffusant une chaleur douce et enveloppante. La cuisine Bulthaup, référence en matière de design et de durabilité, constitue un atout majeur pour les amateurs de fonctionnalité haut de gamme. Elle divulgue notamment une pièce maîtresse rare: un billot en bois made in France signé Chabret qui révèle l'esprit de la maison: le beau n'y est jamais accessoire. Une buanderie vient compléter cet espace, assurant une organisation optimale. Côté nuit, la villa propose quatre chambres dont deux belles suites parentales flanquées d'une salle d'eau ,chacune bénéficiant d'un accès direct à une terrasse privative: un privilège pour savourer la lumière matinale et les soirées estivales en toute quiétude à l'abri des regards. Un petit salon -tv propice au cocooning peut pour sa part aisément être converti en une chambre supplémentaire. Les prestations techniques répondent aux attentes d'une clientèle exigeante: sols en béton ciré, isolation thermique optimisée (murs, planchers, toiture) , chauffage électrique par plancher rayonnant, insert discret pour les soirées d'hiver et climatisation réversible. Le bien bénéficie d'une rassurante classe énergétique c. A l'extérieur, l'harmonie se poursuit. Deux terrasses prolongent naturellement les espaces intérieurs, chacune protégée par une pergola bioclimatique permettant d'adapter l'ambiance selon l'heure et la saison. La piscine au sel de 10X3m avec sa plage en ipê, sa terrasse couverte attenante et son local technique se fond délicatement dans la topographie du terrain et offre un bel havre de détente au coeur de la nature ardéchoise. Le jardin planté d'essences locales -oliviers, arbousiers, lauriers-sauce, figuiers et mûriers- demande peu d'entretien et s'intègre pleinement dans le paysage. Un grand garage indépendant de 62 m2 et un carport favorisent un stationnement confortable de vos cylindrées et de vastes possibilités de stockage. L'environnement immédiat confère un charme supplémentaire. Le village de Chambonas bénéficie d'un patrimoine fort à l'image de son château emblématique. On y trouve des commerces de proximité à l'instar d'une boulangerie-pâtisserie réputée, d'un restaurant de qualité ou encore d'une biocoop. La ville des Vans avec ses services et son marché hebdomadaire animé à quelques minutes complète ce cadre de vie idéal. Cette villa d'architecte élégante, lumineuse et pensée pour un confort haut de gamme constitue un bien rare sur le secteur. Idéale comme résidence principale ou secondaire, elle convaincra les amoureux d'architecture contemporaine au coeur d'une nature préservée. Une visite s'impose pour en saisir toute la finesse. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Fabrice LÉCUELLE au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas. Surface : 171 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025 Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d