Bien immobilier de rendement 6 pièces 173 m² à vendre à Montaigu-Vendée

Maison neuve - 6 logements meublés - Investissement LMNP clé en main Opportunité rare d'investissement locatif en LMNP avec services para-hôteliers, alliant sécurité patrimoniale, revenus réguliers et fiscalité optimisée. Le bien Maison neuve composée de 6 logements indépendants, chacun entièrement meublé et équipé, avec kitchenettes. Construction aux normes actuelles, pensée pour la location longue durée meublée avec services. Local vélos Parkings privatifs Terrasses pour les logements en rez-de-jardin Spa privatif pour un logement premium Prix & budget Prix d'acquisition : 670 000 € TTC (maison + parkings + local vélos) Mobilier, cuisine et spa (RDC) : estimés à 30 000 € TTC Frais de notaire estimés (2,5%) : 16 750 € ?? Avantage majeur LMNP : Récupération de la TVA à 20 % après livraison : 112 000 € ?? Prix de revient du logement équipé : 588 000 € TTC ?? Coût de revient global : 604 750 € HT Organisation locative 6 baux distincts en location meublée longue durée Services para-hôteliers assurés Gestion locative professionnelle (Duret Gest + Conciergerie du Val de Sèvre) Détail des loyers estimés Chambre 1 - Rez-de-jardin - 25 m² : 570 €/mois Chambres 2 à 5 - Étage - 20 à 21 m² : 470 €/mois chacune Chambre 6 - Rez-de-jardin - 25 m² + terrasse + spa : 1 000 €/mois Total loyers mensuels : 3 450 € TTC (TVA 10 %) 3 105 € HT Frais de gestion & services : 10 % du loyer HT : 310 €/mois ?? Revenu mensuel investisseur : 2 795 € HT Performance financière Loyers annuels : 33 540 € HT Rentabilité brute : 5,54 % Un rendement solide, sur un actif neuf, avec une exploitation sécurisée et déléguée. Pourquoi le LMNP ici fait toute la différence En LMNP avec services para-hôteliers, vous relevez des BIC au régime réel — et c'est là que la mécanique devient redoutablement efficace : Amortissement du bien (hors terrain), du mobilier et des équipements ? Résultat fiscal souvent neutralisé pendant 10 à 25 ans, sans impact sur la trésorerie Charges intégralement déductibles : intérêts d'emprunt, gestion, comptabilité, assurances, taxe foncière, entretien TVA à 20 % récupérable sur le prix et les travaux si au moins 3 services hôteliers sont fournis Déficit BIC reportable sans limite de durée sur les futurs revenus LMNP Revente sous le régime des plus-values des particuliers ? Les amortissements ne sont pas réintégrés (avantage majeur) CFE à prévoir, modérée mais incontournable — le ticket d'entrée du meublé ?? Le tout à condition de respecter strictement le cadre réglementaire et de s'appuyer sur un expert-comptable spécialisé LMNP. Pas de place pour l'approximation — mais une fois bien cadré, c'est une mécanique huilée. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 02 59 00 01 06, PROMELIA & AXO PROMELIA, SAS juridiquement indépendante 990.091.340 R.C.S La Roche sur Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122492). Honoraires à la charge du vendeur. / #66d