Maison 6 pièces 173 m² à vendre à Polignac

Dans un environnement privilégié, au calme et proche de toutes les commodités, découvrez cette belle maison familiale de 173 m2 habitables avec garage et abri de jardin, nichée au coeur d'un terrain cadastré, clos, arboré et constructible de 1526 m2, orienté Est/ Sud-Ouest, offrant une vue dégagée exceptionnelle sur Le Puy et un cadre de vie particulièrement agréable. Construite en 1966 et entièrement rénovée, cette maison séduit par sa très bonne performance énergétique (DPE classé D) et la qualité de ses prestations : Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2024, combles isolés en laine pulsée, menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée avec volets roulants, électricité à neuf en 2024, chauffage gaz de ville, radiateurs en fonte thermostatiques connectés. Solide et saine, la maison repose sur une construction en brique creuse rouge, gage de durabilité. Une maison aux multiples possibilités. Le rez-de-chaussée, avec accès indépendant par l'extérieur ou par l'intérieur, constitue un véritable espace autonome, idéal pour recevoir famille et amis, pour un adolescent en quête d'indépendance ou pour un projet locatif. Il comprend : un vaste salon séjour de 51 m2, une buanderie pouvant être une cuisine de 13 m2, une chambre de 14 m2, une salle de bain, un WC, une chaufferie. A l'étage, accessible par l'entrée principale ou par la véranda de 11 m2, vous trouverez un espace de vie lumineux et chaleureux composé de : une belle entrée avec placards de rangement, une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée de 38 m2, de 3 chambres de 18, 13 et 10 m2, une salle d'eau et un wc indépendant. Des extérieurs qui invitent à la détente. Le terrain, véritable parc paysager, est un atout majeur : verdoyant, agréable à vivre et parfaitement exposé, sans vis-à-vis, il invite aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Une maison où l'on se sent bien. Fonctionnelle, lumineuse et chaleureuse, cette maison est pensée pour la vie de famille et le partage. Tout est en place pour accueillir vos projets de vie dans un cadre recherché à Polignac. Un bien rare à découvrir sans tarder. Coup de coeur assuré. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 173 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025 Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d