Description
Bienvenue dans cette magnifique maison de 174 m2, nichée dans la charmante commune du Konacker, à seulement 3 minutes de l'A31 en direction de Luxembourg et Metz, à 2 minutes d'un Parking P+R de 750 véhicules et à moins de 6 minutes de Thionville. Cette Maison d'Architecte construite en 2001 est située dans un lotissement paisible et dans une voie privée sans vis-à-vis, offrant ainsi une intimité et une tranquillité absolue. À votre arrivée, vous serez accueilli par une élégante petite véranda menant à un hall spacieux de 12m2 desservant une cuisine fonctionnelle de 18m2 équipée d'un îlot central, idéale pour les repas en famille. Le salon et la salle à manger de 48m2, baignés de lumière naturelle, sont agrémentés d'un poêle mixte (pellet/bois) récent de 13,7kw, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. Un spacieux espace salle d'eau avec WC suspendu est également disponible au rez-de-chaussée pour plus de commodité. En demi-niveau, une somptueuse chambre parentale lumineuse de 24 m2 vous attend, avec sa propre salle de bain de 5 m2 équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un meuble vasque et d'un WC suspendu. De la chambre parentale vous accéder directement à un magnifique balcon sous charpente Traditionnelle en bois orienté face au levé du soleil pour prendre un agréable petit déjeuner. Un demi niveau de plus et vous accédez à l'étage ou un palier lumineux et un couloir desservent trois autres chambres lumineuses et généreuses de 15 m2, 13 m2 et 11 m2 respectivement ainsi qu'une deuxième salle de bain de 12 m2 totalement rénovée en 2023, équipée d'une grande douche à l'italienne, d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un WC suspendu. Un demi niveau plus bas que le rez-de-chaussée de cette résidence exceptionnelle vous accèderez à un garage 2 voitures et espace Buanderie de 40m2 très lumineux entièrement carrelé avec une porte de service et une porte sectionnelle de 4,50 mètres. Encore un demi-niveau plus bas vous accéderez à un sous-sol entièrement isolé d'environ 85 m2 offrant un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse ensoleillée de 30 m2 avec deux accès directs vers la cuisine et le séjour, un vaste jardin arboré offrant la possibilité d'installer une piscine de dimensions généreuses ainsi qu'un espace de stationnement extérieur en dur pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules, utilitaires ou Camping-car. Cette maison bénéficie d'un système de chauffage Gaz par le sol (plancher chauffant) du garage à l'étage. Pour votre confort elle bénéficie également d'une aspiration centralisée double du garage à l'étage, ainsi que de volets motorisés du garage à l'étage ainsi que d'une Alarme.
Enfin tous les matériaux utilisés dans cette maison d'Architecte sont de qualités supérieures, la maison bénéficie également d'une dépendance à l'extérieur et d'un local technique attenant au sous-sol pouvant servir de local technique pour une grande piscine ou autre...
Diagnostic de performance énergétique (DPE) C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES) C
Estimation du coûts annuels d'énergie du logement entre 1470 et 2070 par an
A l'intérieur aucun travaux à prévoir et à l'extérieur des travaux d'accès à la maison et clôtures ont été réalisées en avril 2025.
Prix : 465 000 €
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété exceptionnelle, alliant confort et modernisme, espace généreux et intimité, dans un emplacement idéal à proximité des axes routiers principaux et des commodités locales à moins de 150m d'un centre commercial (boulangerie, boucherie, pharmacie, tabac, fleuriste, coiffure, infirmerie, restaurant) sans oublier la Maternelle, la Primaire et le collège. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Pas sérieux, curieux et agences, s'abstenir Absolument !
