Maison et villa de prestige 6 pièces 175 m² à vendre à Viriat

** EXCLUSIVITÉ - MAISON CONTEMPORAINE - HAUT-DE-GAMME ** * Visites uniquement sur justificatif de financement * Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette superbe maison contemporaine de plain-pied avec piscine, édifiée sur une parcelle de 1101 m², entièrement clôturée. Idéalement située à VIRIAT, à seulement 5 minutes de Bourg-en-Bresse, 50 minutes de Lyon et une heure de Genève. Surface habitable : 144 m² Surface totale avec garage : 176 m² Dès votre arrivée, vous serez séduit par un chemin de 25 mètres menant à la propriété. Construite en 2023, cette maison contemporaine offre des prestations de grande qualité. La vaste pièce de vie de 60 m², très lumineuse, comprend une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, avec un plan de travail sur mesure en Dekton, un matériau minéral. La cuisine est équipée d'électroménagers SMEG, incluant un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle et deux chauffe-plats, machine à café. Une grande baie vitrée de 4 m à galandage permet d'ouvrir complètement la pièce de vie sur l'espace terrasse et piscine, idéal en été. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale de 24,88 m² avec salle d'eau et dressing, offrant un accès direct à l'espace piscine. Les trois autres chambres, de 12,92 m², 11,23 m² et 11,09 m², se trouvent dans une seconde aile de la maison. La salle de bain principale est équipée d'une double vasque, d'une douche et d'une baignoire. En annexe, vous trouverez un garage attenant et une buanderie. À l'extérieur, le terrain de 1101 m², sans vis-à-vis, comprend une piscine de 8 m par 4 m avec revêtement en PVC armé et système de filtration au chlore, une terrasse couverte, une pool house et un local technique pour la piscine. Le terrain est arboré et paysagé, offrant un véritable écrin de verdure. Cette maison est équipée des équipements les plus avancés disponibles en 2024. Elle dispose d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/air avec diffusion gainable, intégrant de petites grilles esthétiques au plafond. Chaque pièce peut être chauffée individuellement grâce à des thermostats dédiés. Un chauffage au sol supplémentaire assure un confort optimal en complément du système principal. La maison offre une performance énergétique exceptionnelle avec des coûts de fonctionnement très bas. Un ballon thermodynamique hybride fournit l'eau chaude. Les fenêtres sont en double vitrage aluminium. Un portail d'entrée coulissant électrique avec interphone visiophone et une porte de garage sectionnelle automatisée complètent les installations. Un éclairage extérieur complet, avec des appliques sur les façades, met en valeur l'esthétique contemporaine de cette maison. Cette maison contemporaine bénéficie de toutes les garanties décennales, assurant ainsi une tranquillité d'esprit au futur propriétaire. ---------------------------------------------------- NOUS CONTACTER : 09 I 72 I 45 I 60 I 82 ---------------------------------------------------- DÉCOUVREZ TOUTES NOS PROPRIÉTÉS [URL masquée pour votre sécurité] ---------------------------------------------------- LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobilier haut-de-gamme. Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes ---------------------------------------------------- - - Surface : 175 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/05/2024 Consommation énergie primaire : 46 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 1.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 € et 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)