Maison 6 pièces 175 m² à vendre à Paris

Paris 17e - Maison confidentielle à fort potentiel Située à proximité immédiate de la place des Ternes et de l'Arc de Triomphe, au coeur d'une adresse discrète et recherchée du 17e arrondissement, cette maison de ville confidentielle séduit par sa rareté et son potentiel exceptionnel. Développant aujourd'hui 157 m² loi Carrez, elle s'accompagne de surfaces utiles complémentaires incluant cave et mezzanine, offrant des volumes supplémentaires exploitables. L'ensemble s'ouvre sur un jardin privatif d'environ 80 m², véritable havre de paix au coeur de Paris, ainsi que sur une terrasse existante de 11,30 m². Pensée comme une base de transformation, la propriété offre des perspectives d'évolution particulièrement attractives : une reconfiguration permettrait d'atteindre environ 182 m² loi Carrez, tandis qu'un projet de surélévation avec toiture Mansart porterait la surface à plus de 200 m² loi Carrez. La création d'un niveau supplémentaire, sous réserve d'autorisations administratives, viendrait parachever ce potentiel. Les extérieurs peuvent également être sublimés par la création d'une terrasse additionnelle d'environ 40 m², renforçant l'agrément d'un bien déjà unique sur le marché parisien. Bien rare à fort potentiel, idéal pour un projet de résidence sur-mesure ou une valorisation patrimoniale dans un secteur très recherché. Référence annonce : 86849376 Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe G