Maison 6 pièces 175 m² à vendre à Saint-Varent

**Beau pavillon construit en 1981** sur la commune de St-Varent (école, collège, médecins, kiné, ostéo, pharmacies, tous commerces, piscine, complexe sportif, ...). Il est situé à 9 km de Thouars et 20 km de Bressuire. Cette demeure de qualité édifiée sur un parc arboré de 5.000 m² environ vous séduira par son portail alu électrique avec interphone et son accès de plain-pied. Elle dispose d'une belle entrée, d'un séjour de 43 m² avec cheminée et insert. La grande verrière avec vue sur la cuisine de 21 m² apporte beaucoup de luminosité. Toujours à ce niveau, 3 grandes chambres, de 12 à 14 m², une salle de bain de 10 m², une lingerie de 5 m² et de nombreux rangements pour plus de fonctionnalité. Terrasse de 36 m² et préau de 9 m². A l'étage, un palier et 2 grandes pièces de 28 et 34m² au sol, un vaste grenier dans lequel vous pourrez apprécier la qualité d'une belle charpente traditionnelle. Le sous-sol, isolé, de 170 m², comprend un garage pour 3 voitures (porte électrique), une cave, un atelier, une chaufferie, une salle d'eau avec wc. La maison est chauffée par une pompe à chaleur fonctionnant par géothermie. La cour et les allées sont recouvertes de bicouche pour faciliter l'entretien. **Le crépissage a été refait en 2015**. Le bilan énergétique réalisé en 2023 et actualisé affiche un DPE classe D (indice 193) et un GSE classe B. Double vitrage et volets roulants électriques en alu. A l'arrière, un terrain de 5.000 m²environ, avec un bâtiment en bon état de 200 m² muni de grandes portes, qui permet d'envisager de nombreuses possibilités de stockage, atelier, abri pour animaux, rangement et autre.