Maison et villa de prestige 6 pièces 175 m² à vendre à Bouloc

Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, cette maison d'architecte offre un cadre de vie rare, alliant calme, vue dégagée et accès à pied à l'ensemble des commerces et services. Très économe, Implantée sur un superbe terrain arboré de 2 000 m² ( possibilité de détacher une parcelle de 800 à1000m2 pour un prix compris entre 120 000 et 150 000€ ) . La villa bénéficie d'une très jolie vue et d'un environnement privilégié, tout en permettant une vie quotidienne tout à pied. D'une surface habitable de 175 m², la maison se compose : d'une vaste entrée accueillante avec une vue dégagée sur le jardin , une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle , un séjour lumineux, un vaste cellier buanderie attenant , un salon avec cheminée. Ces espaces offrent de magnifiques volumes. Toujours au rez de chaussée, vous trouverez des placards , 2 WC séparés , 3 chambres et une salle de bains. A l'étage: Une suite parentale , avec sa salle de bain privative , un dressing et un magnifique balcon dominant le jardin. La maison est parfaitement entretenue et séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à une architecture pensée pour un confort optimal et une ouverture permanente sur l'extérieur. Les ATOUTS: - La gestion énergétique de la maison a été particulièrement soignée ( Classe A, Panneaux solaires avec batteries de 2023, chauffage au sol , Pompe à chaleur de 2023 , ballon thermodynamique de 2023, Menuiseries PVC en triple vitrage, Volets isolants en aluminium, briques isolantes ). - la localisation : 20 mn de l'aéroport , commerces et écoles à pied , jolies vues sur le jardin, au calme absolu. - l'architecture de la maison et la qualité des matériaux : les ouvertures sur l'extérieur et la gestion de l'ensoleillement , les diverses terrasses permettent de profiter pleinement du jardin, de la vue. - le jardin : clos et arboré avec puits et arrosage automatique, un cabanon , allées pavées, portillon et portail motorisés. Possibilité de détacher une parcelle. - Le sous-sol isolé : vaste garage de 55m2 , un atelier et autres espaces . A DECOUVRIR SANS TARDER ! Si ce bien vous intéresse contactez : ISABELLE FEDORKO ( inscrit au registre spécial des agents commerciaux RAC 912786803 ) Surface carrez: 174,8m2 Prix du bien : 550 000€ ( honoraires compris à charge vendeur) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20 janvier 2026 Classe énergie : A Classe émission GES A Chauffage : PAC Air Eau associée à un chauffage central par le sol incl radiateurs , cheminée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 et 1040€par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 , 2022,2023 abonnements compris. notre barème d'honoraires est consultable à l'adresse suivante : Numéro SIREN de l'agence : 912505707