Description
**Maison bourgeoise du XIXe siècle, alliant charme et authenticité - Quartier Champauger (Boissy-le-Châtel)**
Découvrez cette **maison bourgeoise du XIXe siècle**, située dans le **quartier recherché de Champauger**, à seulement 10 minutes de la gare SNCF de Coulommiers (ligne P, Paris Est en une heure). **Exposée plein sud**, elle offre une double exposition sur jardins à l'avant et à l'arrière, pour une vie à la campagne à deux pas des commodités urbaines.
Avec **176 m² habitables**, cette maison allie espace, lumière et cachet d'époque :
- **Rez-de-chaussée** : entrée, grand couloir traversant, salon-salle à manger de 39 m², cuisine, arrière-cuisine, bureau ou chambre, salle d'eau avec wc.
- **À l'étage** : trois chambres (23 m², 2 x 14 m²) et une salle de bains avec wc, desservies par un couloir central.
- **Combles** : un grenier de 48 m², accessible par l'escalier principal, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
**Un cadre de vie préservé, entre authenticité et modernité**
Les **éléments d'époque** ont été soigneusement restaurés : moulures, vitraux, carreaux de ciment, tomettes... Les parquets et portes en bois d'origine, remis en état avec soin, témoignent du savoir-faire artisanal de cette maison. Seul le séjour a fait l'objet de travaux importants il y a 9 ans, pour un confort optimal.
**Des extérieurs généreux et pratiques**
La propriété comprend deux jardins, une cour d'entrée pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, ainsi qu'une **grange spacieuse** composée de trois pièces (garages, ateliers ou futurs espaces habitables).
À l'arrière, un grand jardin avec terrasse, arbres fruitiers, dépendances et puits fonctionnel (équipé d'une pompe électrique) offre un cadre bucolique. Un **chemin privé** traverse la propriété jusqu'à un portail arrière donnant sur une rue parallèle, facilitant un second accès.
**Équipements et performances**
La maison bénéficie déjà de nombreux atouts :
- Double vitrage pour un meilleur confort thermique et acoustique.
- Poêle à granulés performant, capable de chauffer la majeure partie du rez-de-chaussée en hiver.
- Radiateurs à l'étage et dans le bureau du bas.
**Travaux à prévoir**
Comme toute maison ancienne, celle-ci demande quelques travaux de rénovation (salle de bains, cuisine) et des améliorations énergétiques (remplacement de la chaudière au fioul, isolation). Ces projets, classiques pour une maison du XIXe siècle, permettent d'adapter le bien à vos envies tout en préservant son charme.
**Performance énergétique**
- Classe énergie : F
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 11/04/2024
- Audit énergétique 2025 disponible
- Consommation d'énergie primaire : 409 kWh/m²/an
- Consommation d'énergie finale : 353 kWh/m²/an
