Maison 6 pièces 176 m² à vendre à Léaz

COUP DE COEUR ! À vendre en EXCLUSIVITE, maison individuelle d'une surface de 176 m² habitable avec un sous-sol comprenant deux garages pour un total de 128m². La maison est située dans un environnement naturel avec une vue dégagée, au calme, orientée Sud, sur un terrain constructible de 1395m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon séjour lumineux donnant sur une véranda et la terrasse, une cuisine avec la possibilité d'ouvrir la cloison sur le salon, deux chambres, une salle de bains, ainsi qu'un WC. Le garage est accessible directement depuis la maison. À l'étage, la maison offre trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains et un W.C. Au sous-sol vous trouverez une surface de 128m² comprenant deux garages, une buanderie, deux caves, une chaufferie. Le chauffage est alimenté par une pompe à chaleur installé en 2025 et un insert bois, à l'étage vous retrouverez des convecteurs électrique ainsi qu'une climatisation réversible. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Sa localisation idéale vous permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en étant à seulement 10 minutes du centre-ville de Valserhône et à 30 minutes de Genève. Contactez dès maintenant IMMO DE FRANCE pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Surface : 177 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026 Consommation énergie primaire : 272 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 227 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 € et 3 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).