Maison et villa de prestige 6 pièces 177 m² à vendre à Garat

MAISON FAMILIALE - CHARME DE L'ANCIEN - PAS DE TRAVAUX Herencia immobilier vous propose en exclusivité cette superbe maison de maître des années 1850 entièrement rénovée, idéale pour une vie de famille alliant charme de l'ancien et confort. Vous découvrirez une belle entrée desservant une salle à manger avec cuisine aménagée et équipée, un salon cosy avec cheminée ouverte et parquet, un wc indépendant et un accès à la cave aménagée en chaufferie / buanderie. Son vaste escalier en bois dessert au premier étage un palier, une première chambre spacieuse (25m2), une deuxième chambre avec dressing aménagé (24m2) et une salle d'eau individuelle avec wc. Au deuxième étage, un palier ouvrant sur trois belles chambres dont une avec dressing aménagé, une salle de bain avec wc. Terrain entièrement clos de murs, comprenant une grande terrasse pavée, un espace jardinet avec cabanon de rangement et un accès véhicule. Cette maison est équipée de grandes ouvertures en double vitrage apportant une belle luminosité, un chauffage par chaudière à granulés et un assainissement tout à l'égout. Vous disposerez de quelques commerces de proximité accessibles à pied et de tous les commerces de la zone de Soyaux à seulement 5 minutes en voiture. Pas de travaux à prévoir, venez profiter de ces beaux volumes. Les consommations indiquées dans le DPE sont faussées, nous tenons à votre disposition les consommations réelles d'énergie du bien. À votre disposition pour tout complément d'informations ou pour organiser une visite! Surface : 177 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2025 Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 014 € et 4 078 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).