Maison et villa de prestige 6 pièces 179 m² à vendre à Pouzols-Minervois

Dans le pittoresque village de Pouzols-Minervois, se dévoile cette ancienne maison de vigneron au caractère affirmé, récemment rénovée entièrement, alliant authenticité et confort contemporain. Le tout s'inscrit dans un grand jardin piscinable (sous réserve des autorisations habituelles), offrant des belles vues et un cadre paisible. Cette demeure d'exception, répartie sur trois niveaux, propose un vaste espace de vie ouvert alliant cuisine, salle à manger et salon, baigné de lumière. Les installations électriques et de plomberie sont prêtes à recevoir la cuisine de vos rêves, selon vos goûts et vos envies. L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains attenante, ainsi que quatre autres chambres, deux salles d'eau et trois WC. Au rez-de-chaussée, un grand garage et espace de rangement offre des possibilités multiples, tandis qu'un espace au-dessus de l'ancienne cuve, pourrait être aménagé (avec les permissions nécessaires) en surface habitable supplémentaire selon vos désirs. Nichée dans le village viticole de Pouzols-Minervois, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel — entourée par la beauté naturelle du paysage tout en restant proche des principaux axes de transport. Lézignan-Corbières et sa gare SNCF se trouvent à seulement 15 minutes, tandis que Narbonne et Béziers, avec leurs plages méditerranéennes, sont accessibles en environ 30 minutes. L'aéroport de Carcassonne n'est qu'à 40 minutes. Parfaitement adaptée comme résidence principale ou maison secondaire, cette propriété conjugue charme, élégance et fonctionnalité dans un environnement préservé et authentique; un lieu idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre du sud de la France, entre mer et vignobles, alliant harmonieusement tranquillité rurale et proximité urbaine. Surface : 179 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2025 Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 67 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 138 € et 2 892 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).