Description
iad France - Jérôme Algans vous propose: Située à Molandier, dans un environnement paisible au calme absolu, vous profitez de la douceur de vivre de l'Aude (taxe foncière attractive) tout en étant à 5 min de Mazères, 20 min de Pamiers et seulement 30 min du péage de Toulouse-Labège.
Un cadre de vie entre intérieur et extérieur
Édifiée sur une parcelle de 275 m², cette maison mitoyenne (sans vis a vis gênant) de 179.18 m² habitables est pensée pour la vie de famille
Rez-de-chaussée fonctionnel : Un vaste hall d'entrée de 11 m² dessert un garage de 20 m², une buanderie spacieuse de 12 m²
Une véranda, cet espace chauffé avec sanitaire indépendant est une véritable extension de la maison.
Télétravail : Un bureau spacieux et lumineux,.
Salon d'hiver : Un coin lecture baigné de lumière.
Espace Bien-être : Parfait pour une salle de sport, un atelier d'artiste ou un salon de musique.
Cette pièce s'ouvre sur le jardin, idéal pour les moments de détente en toute sérénité.
Un abri de jardin de 10,6 m2, idéal pour ranger vos outils et libérer de l'espace
Premier étage le cOEur de la maison :
Un séjour lumineux de 21 m² avec cheminée fonctionnelle, ouvrant sur un balcon offrant une vue sur la chaîne des Pyrénées.
Cuisine : Un espace de 13 m², moderne et entièrement équipé, ouvert sur le séjour.
Un accès direct à une terrasse couverte d'environs 22.5 m², permettant de rejoindre le jardin par quelques marches.
Une première chambre de plus de 10.5 m2 avec accès sur la balcon complète ce niveau.
Second étage l'espace nuit:
Deux grandes chambres (13,66 m² et 16,98 m²), dont une bénéficiant d'un dressing de 4,50 m².
Une superbe salle d'eau rénovée avec goût, équipée d'une douche à l'italienne.
Un WC indépendant avec lave-mains.
Atouts supplémentaires :
Système de chauffage central et production d'eau chaude via chaudière à granulés avec silo de stockage pour une grande autonomie.
Ballon d'eau chaude électrique (150L) pour l'été
Tout-à-l'égout
Un puits avec pompe et filtre.
Bénéficiez des avantages fiscaux de l'Aude (taxe foncière attractive) tout en profitant de la proximité immédiate de Mazères et de ses commodités.
Ecoles, collège, commerces, accès autoroute A66 vers Toulouse.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Algans mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 993325570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 179 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2024
Consommation énergie primaire : 133 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
