Maison 6 pièces 179 m² à vendre à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

RARE sur le secteur : grande maison familiale en plein coeur de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ! Située en plein centre bourg de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, cette maison de ville des années 1900 développe 179 m² habitables, une surface devenue rare à cet emplacement privilégié. Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles, services, marché, restaurants, bords de la Boulogne et ambiance guinguette sont accessibles en quelques minutes. Une pièce de vie centrale, lumineuse et chaleureuse Véritable coeur de la maison, le séjour de 42 m² offre un volume remarquable et une atmosphère conviviale : Une belle hauteur sous plafond de 2,89 m Une cheminée de caractère avec insert installée en 2016, qui structure l'espace Un escalier en bois central, élément architectural fort, qui apporte charme et authenticité De larges ouvertures vitrées permettant une belle luminosité et un accès direct vers le jardin Un espace idéal pour la vie de famille, les moments de convivialité et le télétravail. Un espace nuit à l'étage adapté à une vie de famille La maison propose 5 chambres, dont 4 à l'étage, offrant des surfaces confortables comprises entre 14 et 20 m². Une configuration parfaitement adaptée à une famille, avec la possibilité de dédier une chambre à un bureau ou à un espace télétravail. Un extérieur apprécié en coeur de bourg À l'arrière, vous profitez d'un jardin avec terrasse, rare pour une maison de ville, complété par : un double préau une cave enterrée, accessible directement depuis le jardin. Confort et localisation Chauffage gaz avec chaudière récente (2020) Maison habitable en l'état, avec des rafraîchissements à prévoir DPE : D À seulement 15 minutes du périphérique nantais -Une maison familiale offrant de beaux volumes intérieurs, une vraie pièce de vie centrale et un mode de vie tout à pied, dans une commune recherchée du sud de Nantes. Prix : 324 500 euros FAI Honoraires inclus de 4.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 euros. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2731.00 euros et 3696.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Jérôme LECLAIR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 943 446 435 RCP Saint-Nazaire . Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure. #66d