Description
Coup de Coeur dans l'AUBE !!
? Maison ancienne restaurée - Sommeval (10320), à 20 km de Troyes
Référence 422510034
Age : Homme de 76 ans / Femme de 71 ans
Bouquet : 35500 EUR
Rente : 532 EUR/mois
Prix d'achat : 125700 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Nichée au coeur de la nature, sur une belle parcelle arborée de 1 036 m², cette maison de caractère de 1830 séduit par son authenticité et sa rénovation de grande qualité.
Entièrement restaurée avec goût, elle allie cachet de l'ancien et confort moderne dans un cadre paisible, à deux pas de la forêt.
? Intérieur
Une vaste entrée à pans de bois dessert une grande salle à manger avec insert, une cuisine séparée en pierre blanches, un salon chaleureux, une salle de bain, WC et une pièce pouvant servir de chambre au rez-de-chaussée.
À l'étage, un palier lumineux mène à trois grandes chambres pleines de charme, un toilette avec un point d'eau.
? Prestations
o Double insert bois
o Chauffage central au gaz citerne (chaudière Chapée)
o Double garage attenant, cave, atelier, abri de jardin
? Environnement
Située à Sommeval, charmante commune verdoyante à 20 km de Troyes, cette demeure offre calme, espace et authenticité - un véritable havre de paix pour les amoureux de la campagne et du charme d'antan.
Analyse financière :
Viager occupé (maison de campagne à 20 km de Troyes)
? Le bien
Charmante maison de campagne rénovée, au coeur de la nature, à 20 km de Troyes.
Bâtisse de caractère, lumineuse, spacieuse, et soigneusement entretenue - un bien rare alliant cachet, confort et tranquillité.
? Données du viager
o Valeur vénale estimée : 300 000 EUR
o Type de viager : Occupé (couple - M. 76 ans, Mme 71 ans)
o Bouquet : 35 500 EUR FAI (à la signature chez le notaire)
o Rente viagère mensuelle : 532 EUR
? Analyse financière
Ce viager représente une opportunité patrimoniale à forte décote :
L'investisseur acquiert un bien d'une valeur de 300 000 EUR pour un apport initial modéré et un effort d'épargne mensuel mesuré.
L'occupation par les vendeurs (le couple) réduit le prix d'achat réel grâce au droit d'usage et d'habitation, tout en garantissant un revenu complémentaire stable pour eux.
Le montage permet de :
o Acquérir un bien de qualité à moindre coût
o Optimiser son patrimoine immobilier à long terme
o Allier éthique et rentabilité, le viager reposant sur un principe gagnant-gagnant
? Les points forts
o Très belle maison rénovée, sans travaux
o Cadre naturel exceptionnel, à proximité de Troyes
o Investissement accessible (bouquet faible)
o Placement sécurisé et indexé sur la vie
o Stratégie idéale pour préparer sa retraite ou diversifier son patrimoine
