Maison et villa de prestige 6 pièces 180 m² à vendre à La Rochelle

LR Transactions vous propose : A 50m des parcs, jolie maison de caractère avec jardin d'accueil, dépendance et garage. Un jardin d'accueil joliment paysagé précède l'élégante façade en pierre de taille. L'entrée dispose d'une belle luminosité et offre une perspective direct sur le jardin. Sur sa droite, un salon/séjour traversant héberge une cheminée. Sur sa gauche, vous trouverez un petit salon (ou bureau), également une cuisine équipée et très épurée donnant sur le jardin. Un wc indépendant complète le rez-de-chaussée. Au premier étage, un palier dessert trois belles chambres, ces dernières se partagent deux salles d'eau indépendantes dont une avec wc, et un wc indépendant. Toutes les chambres disposent de rangements. Au deuxième étage, une belle suite parentale mansardée, de plus de 42m2 au sol, dispose d'un dressing et d'une salle de bain. Côté fonctionnel, une buanderie se trouve au sous-sol. Côté extérieur, le jardin de ville avec son olivier, profite d'une exposition Ouest, il donne accès à une dépendance avec chambre, salle d'eau et wc. Egalement au garage, qui est une denrée rare dans quartier. Un portillon vous offre un second accès et facilitera l'entretien du jardin. Le prix d'achat est de 1.295.000EUR HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.250.000EUR Net vendeur et 45.000EUR TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 2025, informations énergétique sur le bien classé D et classé D pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: [URL masquée pour votre sécurité]/ Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025 Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an