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Bien immobilier de rendement 6 pièces 180 m² à vendre à L'Île-d'Elle

leboncoin il y a 4 mois

Prix de vente

€289,000

Prix au m²

€1,606

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

180 m²

Localisation

Région

Pays de la Loire

Département

Vendée

Ville

L'Île-d'Elle

Description

Ensemble immobilier avec Maison en pierres 140m2 et appartement T1 bis 40m2 Charmante maison en pierres, Esprit Campagne, au coeur du village de l'île d'Elle, toutes commodités à pied. École de la maternelle au collège! Belle entrée ouverte sur le salon exposé sud, pierres apparentes avec travertin au sol et cheminée d'époque, lumière traversante. Une Chambre au rez-de-chaussée. Cuisine dinatoire avec double accès Terrasse et jardin, buanderie attenante, douche et WC indépendant, suivi du garage pour plus de praticité. A l'étage, un palier dessert 3 chambres une salle de bain avec WC et dressings. Pompe à chaleur de 2020 Air/Eau pour système de chauffage et production d'eau chaude sanitaire. 1 appartement Type T1 totalement indépendant avec finitions marqueterie, esprit "voilier" accessible depuis la rue parallèle 40 m2 avec grande terrasse bois surplombant le village, salle d'eau japonisante WC. Beaucoup de lumière grâce à sa baie vitrée, cuisine équipée chauffage par pompe à chaleur Air/Air et ballon électrique. Idéal pour locatif ou activité indépendante! Compteurs d'eau et électricité individuels pour chaque logement. Garage et appentis de 30m² accessibles par un portail depuis la rue. Parcelle totale de 443 m2 Revenus locatif potentiel 550€ par mois. Pour calculer votre capacité d'emprunt, la banque prendra en compte 70% de ses revenus locatifs. L'ensemble est présenté à 289 000€ avec une répartition à 245 000€ pour la maison et 44000€ pour l'appartement Frais d'Agence Inclus! A votre disposition pour votre projet immobilier ! Ce bien vous est présenté par Fanny Arsicaud, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025 Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 2 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.