Maison 6 pièces 180 m² à vendre à Agen

**Jolie bâtisse construite en 1965 atypique, elle offre un fort potentiel d'aménagement en fonction de vos besoins et de vos envies avec possibilité de faire 2 logements indépendants.** Ainsi qu'une dépendance de 15 m² (possibilité d'en faire un Pool House), terrain attenant piscinable. Au rez de chaussée : - Salon/séjour avec cheminée (insert) 48,70 m², - cuisine séparée de 12 m², - salle d'eau de 4 m², WC séparés, - grande buanderie de 12 m², - garage intérieur (accès depuis la maison) de 17,50 m² - 1 terrasse de 28,60 m² le long du salon/séjour, orientation Nord-Est - Accès depuis la cuisine à une terrasse ouverte et couverte de 29,40 m2, orientation Sud-Ouest Au 1er étage avec accès par l'extérieur pour les acquéreurs souhaitant en faire 2 habitations indépendantes : - 1 chambre de 10,50 m² (actuellement aménagée en bureau), - 2 chambres de 12 m², - 1 chambre de 9,50 m², - un salon/salle à manger de 24 m2² avec cuisine ouverte équipée. - Salle de bains de 7 m². Une grande dépendance de 30 m² (possibilité de créer un studio). **Atouts techniques** : maison équipée d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique de 270L depuis juin 2024. Isolation du vide sanitaire garage et renforcement des combles en juin 2024. Isolation des combles et du garage effectuée en 2022. Porte de garage électrique avec moteur refait en 2025. **Double vitrage partout (haut et bas)**. **Toiture refaite en 2010**. Visiophone en haut et en bas en avril 2017. Volets et fenêtres de la dépendance extérieure refaits en 2003. Aucune consommation d'eau grâce au puits (la maison est alimentée par une pompe et un ballon de 300L). Maison classée C en énergie. Terrain clos 1790 m² arboré. Garage extérieur de 16,30 m². Maison saine, entretenue, à personnaliser selon vos envies (sols, cuisine, création possible suite parentale...). Profitez d'un grand jardin, d'un balcon pour vos moments de détente, ainsi que de parkings intérieur et extérieur pour votre confort. => Projet d'investissement locatif : la maison peut être divisée en deux logements indépendants, offrant ainsi un potentiel total de 2 habitations. Possibilité de générer un revenu locatif intéressant ! Emplacement : Proche de commerces (pharmacie, boulangerie, pizzeria, restaurant Nostradamus), la gare centrale à 2,2km mais hors de la zone de nuisance. Le tout dans un environnement calme tout en restant pratique pour la vie quotidienne. Ramassage scolaire.