Description
A 5 km de Monségur, ancienne ferme et chais : fort potentiel. 180 m2 plus dépendances
Propriété de caractère avec vue imprenable et potentiel infini
Située sur les hauteurs avec une vue panoramique sur Monségur, cette ancienne ferme de plain-pied est bien plus qu'une simple maison, c'est une opportunité unique. Alliant le charme de la campagne et la proximité des commodités, cette propriété est l'endroit idéal pour donner vie à tous vos projets.
Un cadre exceptionnel
Nichée dans un environnement calme et boisé avec un parc orné de quelques arbres fruitiers, cette bâtisse bénéficie d'une vue dégagée. Le terrain, agrémenté d'un puits, invite au repos et à la contemplation. La maison, en parfait état de gros oeuvre (toiture notamment), est prête à être réinventée.
Un potentiel hors du commun
Avec sa superficie habitable d'environ 180 m² (4 chambres), la maison principale offre de belles possibilités d'aménagement. Ses combles aménageables d'environ 100 m² peuvent être transformés en chambres supplémentaires ou en un vaste espace de vie. Les cheminées d'origine ajoutent une touche d'authenticité et de chaleur.
Les dépendances attenantes de plus de 200 m², avec leurs volumes impressionnants et une magnifique charpente d'origine, constituent un atout majeur. Elles offrent un potentiel exceptionnel pour créer des gîtes, des chambres d'hôtes, ou même pour relancer une exploitation agricole. Les infrastructures existantes comme une stabulation et un chai facilitent ce type de projet.
Pour les amoureux de la nature ou les entrepreneurs agricoles, il est possible d'acquérir 15 hectares de terres attenantes, dont 4 hectares de vignes, pour développer une activité ou simplement agrandir votre domaine.
Une opportunité à ne pas manquer
Cette propriété de famille attend une nouvelle vie. C'est l'occasion de faire revivre cette bâtisse de caractère et d'y laisser votre empreinte. Son prix très attractif pour le secteur en fait une véritable perle rare.
Ne manquez pas cette chance unique. Contactez-nous sans tarder pour une visite.
Prix TTC 220 000 euros à charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2/04/2025.
Classe ENERGIE E.
Consommation énergie primaire : 295 kWh/m²/an.
GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930 et 4040 euros
(Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421 516. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sophie et Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .
www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 421516SEDE
Date de réalisation du diagnostic : 02/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 930 € et 4 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
