Maison 6 pièces 180 m² à vendre à Gueutteville-les-Grès

LONGÈRE DE CHARME - Proche plages - Rare sur le secteur ! Située à seulement 5 minutes des plages de Veules-les-Roses, cette belle longère de charme est implantée sur un terrain arboré de 2 300 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Restaurée en 2021 avec des matériaux de grande qualité, elle combine confort moderne et authenticité : dallage de pierre au rez-de-chaussée, parquet en châtaignier sur lambourde à l'étage et carreaux métro dans toutes les pièces d'eau. La maison principale dispose d'un rez-de-chaussée accueillant et lumineux. À l'étage, un long couloir dessert une suite parentale, deux belles chambres et une toilette sur le palier. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière à pellets avec silo de 3,5 tonnes, offrant un chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage. En complément, une grange attenante offre la possibilité de créer un gîte ou d'agrandir la longère. La propriété est équipée d'une micro-station d'épuration six chambres et d'un parking avec borne de recharge rapide pour véhicules électriques. Actuellement exploitée en location meublée touristique 4 étoiles « ATOUTFRANCE », la longère présente une belle rentabilité. La situation est idéale, alliant calme et accessibilité tout en restant proche des plages normandes et des commodités locales. Idéal en résidence principale, secondaire ou pour un projet touristique, ce bien rare conjugue charme de l'ancien, confort moderne et potentiel de développement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. CHARMANTE LANGHAUSIMMOBILIE - Strandnähe - Seltene Gelegenheit! Nur 5 Minuten von den Stränden von Veules-les-Roses entfernt gelegen, befindet sich diese wunderschöne charmante Longère auf einem parkähnlich angelegten Grundstück von 2.300 m² und bietet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld. Die Immobilie wurde 2021 mit hochwertigen Materialien vollständig renoviert und vereint modernen Wohnkomfort mit authentischem Charme: Natursteinboden im Erdgeschoss, Kastanienholzparkett auf Lagerhölzern im Obergeschoss sowie klassische Metro-Fliesen in allen Bädern und Sanitärbereichen. Das Haupthaus verfügt über ein einladendes und lichtdurchflutetes Erdgeschoss. Im Obergeschoss erschließt ein langer Flur eine Elternsuite, zwei großzügige Schlafzimmer sowie eine separate Toilette auf dem Flur. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Pelletheizung mit einem 3,5-Tonnen-Silo, mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern im Obergeschoss. Ergänzend bietet eine angrenzende Scheune die Möglichkeit, ein Ferienhaus (Gîte) zu schaffen oder die Wohnfläche der Longère zu erweitern. Das Anwesen ist mit einer Kleinkläranlage für sechs Schlafzimmer ausgestattet und verfügt über einen Parkplatz mit Schnellladestation für Elektrofahrzeuge. Derzeit wird die Longère als möblierte 4-Sterne-Ferienunterkunft mit der Klassifizierung „ATOUT FRANCE“ betrieben und weist eine attraktive Rentabilität auf. Die Lage ist ideal und verbindet Ruhe und gute Erreichbarkeit mit der Nähe zu den normannischen Stränden sowie zu den lokalen Annehmlichkeiten. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder für ein touristisches Projekt - diese seltene Immobilie vereint den Charme des Alten, modernen Komfort und großes Entwicklungspotenzial. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Morel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Havre sous le n°905255071. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris #66d