Vente Maison de village Iteuil (86) 6 pièces 182 m²
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Maison 6 pièces 182 m² à vendre à Iteuil
Prix de vente
€313,500
Prix au m²
€1,723
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
6
Surface
182 m²
Localisation
Département
Vienne
Ville
Iteuil
Description
ITEUIL - PROPRIÉTÉ DE CHARME EN PIERRE - 182 M² HABITABLES - TERRAIN ARBORÉ D'ENVIRON 7 600 M² - DÉPENDANCES - BORD DE L'EAU
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune d'iteuil une propriété de caractère, située dans un environnement rare, verdoyant et préservé, au bord de l'eau.
Dès l'arrivée, le ton est donné : une belle bâtisse en pierre, une grande cour, des dépendances, de vastes extérieurs arborés et une atmosphère paisible, presque confidentielle. Ici, on ne parle pas simplement d'une maison, mais d'un véritable lieu de vie, pensé pour ceux qui recherchent de l'espace, du charme et un cadre naturel privilégié.
La maison développe environ 182 m² habitables et offre des volumes généreux. La pièce de vie principale, d'environ 53 m², associe cuisine ouverte, espace repas et salon dans une ambiance chaleureuse et contemporaine. Les poutres apparentes, les murs en pierre, les beaux volumes et la lumière naturelle donnent à l'ensemble une vraie personnalité.
Un second espace d'environ 44 m², actuellement utilisé en salle de jeux, complète parfaitement la partie habitation. Il pourra devenir, selon les besoins, une salle TV, un espace enfants, un bureau indépendant, une salle de sport, un atelier créatif ou une pièce de réception.
Côté nuit, la maison propose 3 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un dressing, ainsi qu'une mezzanine / espace sous combles permettant d'envisager des usages complémentaires.
À l'extérieur, la propriété prend toute sa dimension. Le terrain d'environ 7 600 m², arboré et ouvert sur la nature, offre une ambiance particulièrement bucolique. Les espaces de prairie, les dépendances et la configuration générale du site peuvent parfaitement correspondre à un projet familial avec animaux, chevaux, poneys ou activité de loisirs, sous réserve des aménagements adaptés.
Les dépendances constituent un véritable levier de valeur. Elles permettent d'envisager plusieurs usages : stockage, atelier, garage, espace professionnel, activité artisanale, ou encore projet de gîte / hébergement indépendant après rénovation et sous réserve des autorisations nécessaires.
Le bien bénéficie également d'un sous-sol, d'une chaufferie et de nombreux espaces annexes, renforçant encore son potentiel fonctionnel.
Ce que l'on retient :
Propriété en pierre avec beaucoup de cachet
Environ 182 m² habitables
Terrain arboré d'environ 7 600 m²
Environnement calme, verdoyant et bucolique
Bord de l'eau
Grande pièce de vie d'environ 53 m²
Salle de jeux / espace complémentaire d'environ 44 m²
3 chambres
Dépendances à fort potentiel
Possibilité d'accueil d'animaux, chevaux ou poneys selon projet
Potentiel gîte, atelier ou activité indépendante
Sous-sol, chaufferie et espaces annexes
DPE C, GES A, excellent classement pour une maison ancienne
DPE réalisé le 09/10/2025 : classe énergie C — 165 kWh/m²/an ; classe climat A — 4 kg CO₂/m²/an.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 550 € et 3 490 € par an.
Cette propriété s'adresse à des acquéreurs qui ne recherchent pas un bien standard, mais un lieu avec une âme, du volume, du terrain, des dépendances et une vraie capacité d'évolution.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir pour son cadre, son charme et son potentiel.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
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