Vente Maison individuelle Bourg-en-Bresse (01) 6 pièces 173 m²
Recherche
1 / 27
Maison 6 pièces 183 m² à vendre à Bourg-en-Bresse
Prix de vente
€269,000
Prix au m²
€1,470
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
6
Surface
183 m²
Localisation
Région
Auvergne-Rhône-Alpes
Département
Ain
Ville
Bourg-en-Bresse
Description
iad France - Hervé Vacher vous propose: Maison familiale de 183 €m² - 5 chambres dont 2 de plain-pied - Jardin clos - Quartier résidentiel calme à Bourg-en-Bresse
À Bourg-en-Bresse, dans un quartier résidentiel calme et bien situé, cette maison individuelle de 183 €m² habitables, édifiée sur une parcelle d'environ 1 €000 €m², offre un cadre de vie spacieux, lumineux et pratique — idéal pour une famille ou pour un couple en recherche de confort et de sérénité.
Construite en 1967, cette maison traditionnelle se déploie sur trois niveaux avec dalles béton. Elle a bénéficié de nombreux travaux récents et d'un entretien rigoureux, tant sur le plan technique que fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée dessert deux chambres indépendantes de 13m2 env., une salle d'eau avec WC, ainsi que l'accès à la cave, à la chaufferie et au garage attenant. Un monte-escalier Stannah (2023) a été installé pour faciliter l'accès à l'étage, assurant un confort de mobilité en toute discrétion.
Au premier étage, la pièce de vie de 41m2 env. se compose d'un coin salon et d'un espace séjour lumineux avec parquet en chêne, chauffé par des radiateurs en fonte, et équipé en complément d'un module de pompe à chaleur air/air réversible. Ce système offre un confort thermique optimal en été (climatisation) et permet un chauffage d'appoint en intersaison si la chaudière n'est pas en service.
La cuisine indépendante de 13m2 env. , aménagée et équipée (sol en pierre naturelle), bénéficie d'un accès direct à une terrasse exposée plein sud, parfaite pour les repas en extérieur. Deux chambres de 12.9m2 et 14.8m2 avec parquet, une salle de bains de 7.5m2 avec WC, douche et baignoire, un cellier et des rangements viennent compléter ce niveau.
Au deuxième étage, une cinquième chambre de 21m2 env. a été aménagée (parquet acacia) dans une partie des combles. L'espace restant de 50m2 en 2 parties, déjà isolé (laine de verre 30 €cm), peut être adapté en fonction de vos besoins (bureau, salle de jeux, coin lecture...).
Équipements techniques : Chauffage central au fioul basse température (chaudière 2014 - cuve enterrée 4 €000 €L) avec des radiateurs en fonte dans toute la maison, Pompe à chaleur air/air réversible (salon-séjour + une chambre) pour confort d'été et chauffage d'intersaison, Chauffe-eau électrique 150 €L (2023), Isolation des combles (2014) ainsi que des plafonds (2017), Tableau électrique refait en 2023, Volets roulants solaires motorisés (2019), Toiture en tuiles terre cuite Delta 10 (changée en 2016), avec pose d'un film sous-toiture et de bandeaux de toit en aluminium, Portail motorisé avec visiophone (2015).
La maison dispose d'un assainissement collectif tout à l'égout et d'un puits fonctionnel (profondeur 4,5 €m) bien utile pour le jardin.
Le terrain d'environ 1 €000 €m² est majoritairement clos (haies, grillage, muret) et offre un bel espace sans vis-à-vis direct. L'exposition sud assure une belle luminosité naturelle. La terrasse et le jardin peuvent facilement être aménagés pour la détente, les repas en plein air ou le jardinage.
La maison se trouve à seulement 150 €m d'un arrêt de bus (Avenue Amédée Mercier), à proximité de l'école et du collège de la Croix-Blanche, et des commerces de quartier. Le secteur, essentiellement pavillonnaire, combine tranquillité résidentielle et accessibilité aux services.
Bien que le quartier soit historiquement populaire, il reste très attractif pour sa qualité de vie, sa situation pratique et son potentiel évolutif. La ville de Bourg-en-Bresse poursuit par ailleurs des projets d'amélioration urbaine dans divers secteurs, ce qui valorise à terme l'ensemble du tissu résidentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Contacter le propriétaire
Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier SeLoger. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de SeLoger.
Une fois sur l'annonce sur le site de SeLoger, vous pouvez directement adresser un message à partir du formulaire ou appeler par téléphone quand le numéro est visible. La création de compte n'est pas obligatoire.
SeLoger
SeLoger est un portail immobilier français qui propose aux particuliers et aux professionnels de publier et consulter des annonces de vente, location et parfois de programme neuf.
Notre avis
Note globale
Sécurité
SeLoger est la référence française des portails immobiliers. Les équipes de l'entreprise sont constituées de professionnels chevronnés de l'immobilier. Le site internet propose une expérience utilisateur remarquable et dans la mesure où les biens présentés sont très majoritairement des biens gérés par des agences, vous pouvez avoir toute confiance. Attention toutefois aux annonces de particuliers. Si vous avez un doute, contactez directement SeLoger.
Raison du signalement
Merci, votre signalement a bien été pris en compte.
Annonces similaires
Se connecter
Réinitialisation mot de passe
Compte Zimo nécessaire
Vous devez posséder un compte Zimo pour utiliser cette fonctionnalité.
Pas encore de compte ? S'inscrire