Maison 6 pièces 185 m² à vendre à Herry

🏡🏡 Maison de Caractère en Pierre (185 m²) - Gros Potentiel & Toiture Récente Idéal Famille Nombreuse, Investissement Locatif ou Projet Mixte (Commerce/Habitation) Située au coeur d'un village avec écoles (maternelle et primaire), boulangerie et coiffeur, cette bâtisse en pierre séduit par ses volumes généreux et sa modularité exceptionnelle. 🏠 Un Agencement sur Deux Niveaux La maison est intelligemment répartie pour offrir plusieurs options d'aménagement : Le Rez-de-Jardin : Une spacieuse entrée dessert une pièce de vie lumineuse de 35 m², une cuisine aménagée, un séjour chaleureux et deux chambres en enfilade (dont une avec accès direct à la cour). Salle d'eau et WC. Le Rez-de-Rue / Sous-sol complet : Ce niveau dispose d'un accès indépendant. Il comprend deux très grandes pièces d'environ 25 m² chacune, un point d'eau et un couloir d'accès. Parfait pour un adolescent, une profession libérale ou une location séparée. 🛠️ Dépendances et Évolutions Le potentiel ne s'arrête pas là : Grenier aménageable : Pour augmenter encore la surface habitable. Extérieurs & Stockage : Garage, cave voûtée, dépendance et une pièce chaufferie/atelier. ✨ Les Atouts Techniques Sérénité : Toiture récente et assainissement au tout-à-l'égout. Connectivité : Fibre optique (idéal télétravail). Modularité : Possibilité de diviser le bien en plusieurs appartements distincts grâce aux accès séparés. 📈 Ce bien est une opportunité rare pour un investisseur (fort rendement possible en division locative) ou pour une famille recherchant le charme de l'ancien sans les gros travaux de structure. Son emplacement entre deux pôles touristiques et viticoles majeurs assure une valorisation constante du patrimoine.