Description
Au coeur du village de Mours-Saint-Eusèbe, découvrez cette maison d'architecte de 185m², 7 pièces, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la plaine valentinoise, le Vercors et l'Ardèche. Implantée sur un terrain arboré de 1260 m² et doté d'une grande piscine (9x4,5m), la propriété bénéficie d'un cadre privilégié, au calme, tout en restant à proximité des commerces et des écoles. Les volumes généreux et les nombreuses ouvertures offrent une luminosité remarquable et une belle qualité de vie. Le sous-sol (35 m² aménagés (3 pièces et salle d'eau WC) + 100m²) offre de nombreuses possibilités d'aménagement : grand garage, salle de gym, atelier, cave à vin, stockage, etc. Idéal pour une famille recherchant le calme à proximité de Romans.
Cette maison se compose de :
• 185 m² habitables sur deux niveaux
• 35 m² aménagés et chauffés en sous-sol (3 pièces + salle d'eau avec douche et WC)
• 100m² de sous-sol en plus
De plain-pied:
• Entrée avec beaux volumes
• Grand séjour traversant de 53 m² avec cheminée et insert, très lumineux, avec accès direct au jardin et à une terrasse d'été couverte (14m²)
• Grande cuisine aménagée de 18 m² équipée d'un réfrigérateur américain, ouvrant également sur la terrasse d'été couverte
• Deux chambres (14 m² et 13 m²) avec accès direct à une seconde terrasse (14m²)
• Grande salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne
• Lingerie attenante
• WC séparés
À l'étage:
• Deux chambres lumineuses de 13 m² avec accès à un grand balcon
• Un bureau ouvert de 17,5 m²
• Une salle d'eau avec douche et WC
• Un grenier
Sous-sol:
- 35 m² aménagés et chauffés (radiateurs électriques) et VMC (3 pièces + salle d'eau avec douche et WC)
- Environ 100 m² supplémentaires comprenant :
• Grand garage avec porte automatique
• Cave à vin
• Atelier de bricolage
• Espaces de stockage
Les extérieurs sont la promesse de belles baignades dans une grande piscine (9x4,5m) en PVC armé (pose en 2025), équipée d'un filtre à sable (traitement au chlore); arbres, plantes et fleurs offrent un cadre reposant; on ne se lasse pas de la vue magnifique qui surplombe la vallée.
Des installations fonctionnelles : portails entrée et garage automatisés ; volets roulants électriques ; grands stores électriques sur terrasses ; fibre optique.
• Chauffage : pompe à chaleur / clims réversibles
• Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 2020 € et 2800 € (année de référence 2021)
• Taxe foncière : 2300 €
A proximité (à pieds ou 4/5 mn voiture): des écoles (Jean Vicat...), des commerçants (boulangerie, pharmacie, coiffeur, restaurants, bar-tabac, supermarché) ; des services (mairie, poste, banques, maison de santé) ; promenades dans le bois et les collines de Saint-Eusèbe
